Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Kiralama / Kiraya Verme

Vergi Dairesinde Tanıma Borç ve Ön ödemeli Faizler

Ekim 25, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann

Benim durumum şöyle:

Babam 2001 yılında kredi almadan bir daire (D.1) satın aldı. Bu daire önce kendisine ait bir daire olarak kullanıldı. 2007 yılında başka bir daire (D.2) satın almak için bu daire ipotek edildi ve bir kredi alındı. Planlanan, D.2'nin kiralanmasıydı. Ancak, babamın ilerleyen kanser hastalığı ve D.2'nin (hastaneye karşı avantajlı konumu) daha uygun konumuna karşı olarak, sonunda D.1 kiralandı, D.2 kendi daire olarak kullanıldı. Yani, aslında bir dairenin kiralanması için dolaylı olarak bir kredi alındı, ancak sadece dolaylı olarak. Dairelerin değeri neredeyse aynıdır, yani D.1'in elde edilen kirası teorik olarak elde edilebilecek D.2 kirasına denk gelmektedir.

2011 yılında babam vefat etti, D.1+2 dairelerini kız kardeşim ve ben miras aldık, D.2 üzerinde bir kullanma hakkı var. D.1 halen kiralanmaktadır. Mevcut kredi sözleşmesi, bizim tarafımızdan erken ödeme faizleri ödenerek sona erdirildi ve yeni bir kredi alındı.

Vergi dairesi şimdi babamızın borç faizlerini ve bizimkileri de tanımak istemiyor, çünkü kredi alınması ile kiralamalar arasında bir ilişki göremiyorlar. Muhtemelen erken ödeme faizlerini de kapsıyor. Aslında, vadesinden önce eski krediyi ödedik ve kiralamayı sürdürebilmek için yeni bir kredi aldık (kira gelirleri şu anda kredi taksidine yaklaşık olarak denk gelmektedir).

Açıkçası, borç faizlerinin sadece gelir elde etmeyle ilişkili olduğunda gider olarak indirilebileceğinin farkındayız (Türk Gelir Vergisi Kanunu, 9. madde). Bizim durumumuz için vergi dairesine iletebileceğimiz sağlam ifade önerileri var mı (birincisi: babanın aslında kiralamaya yönelik olan daireye taşınması; ikincisi: yeni kredimiz/erken ödeme faizlerinin ödenmesi sadece kiralamayı sürdürebilmek içindi)?

Şimdiden çok teşekkürler!

Michael Herrmann

Sayın Soru Soran,

Öncelikle, verdiğiniz bilgiler ve başvurunuzun çerçevesinde, danışmanlık hizmeti kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyacağım. Cevap, olayın açıklamasına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Faiz giderleri, vergiye tabi gelirlerin edinilmesi, korunması ve muhafazası için kullanıldığında sadece gider olarak kabul edilebilir. Kiralama gelirlerine uygulandığında, finansmanın, kiralanan dairenin edinimine doğrudan hizmet etmesi gerektiği anlamına gelir. Ancak burada durum böyle değil, çünkü finanse edilen daire kiralama amaçlı kullanılmamıştır.

Sonraki kredi alımları ve ipotekler, finanse edilen özel konutun finansmanını sağladığı ve kiralanan dairenin ediniminden sonra zaman içinde gerçekleştiği için bu ilişkiyi artık kuramazlar.
Temelde, kiralamaya hizmet eden krediyi belirleyebilirsiniz. Ancak, kredi olarak alınan paraların gerçekten, sadece bir dairenin edinimi veya yapımı için yapılan harcamaları karşılamak için kullanılmasıyla bu atama mümkün olabilir.

Bu nedenle, diğer anlatılan durumları argüman olarak kullanmak için bir formülasyon yardımı da verilemez. Gelecekteki faizleri talep etmenin tek yolu, şimdiye kadar kiralanan daireye taşınmak ve finanse edilen daireyi kiralamaktır. Temel sorun, edinimden sonra alınan paraları başka bir amaç için kullanamamanızdır.

Bu bilgilerle, size olay hakkında yeterli bir genel bakış sunabildiysem ve bu ilk danışmanlığınızda yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım.

Saygılarımla,

Michael Herrmann
Finansal Danışman (Yüksekokul)
Vergi Danışmanı