Kendi kullanımı ve kiralanmış ev için faiz giderleri bölünmüştür.
Vermek ve Kiralamak gelir türü hakkında konuşuyoruz.
Eşim ve ben 2012 yılında bir üç ailelik ev satın aldık.
Bir daire kendimize aitken diğer ikisi kiraya verilmiş durumda.
Satın alma bedeli 450.000 Euro idi.
Yabancı sermaye olarak 284.000 Euro (Kredi 1) kiralanmış kısmı için ve 116.000 Euro (Kredi 2) kendimize ait kısım için kullanıldı.
Öz sermaye 50.000 Euro idi.
İki kredimiz de benim vadesiz hesabıma ödendi ve oradan iki parçaya bölünerek gönderildi. Bir kısmı önceki sahibine ve diğer kısmı önceki sahibin kredi veren bankasına ödeme yapmak için.
Vergi dairesi şimdi kredilerimizin ekonomik ilişkisini kabul etmiyor. Yani Kredi 1 Kiralama ve Kiralama ile ilişkilendirilmiyor ve Kredi 2 kendimize ait daireye atanmıyor. Temel alanına göre sadece faiz miktarı hesaplanıyor (BFH kararına göre).
Ancak banka bize açıkça tavsiye verdi ve Kiralama ve Kiralama kredisinin faiz oranlarını artırdı. Bu nedenle kiralanmış kısım yüksek faizle değil, aynı zamanda Kredi 1'in yüksek faizleri tüm dairelere orantılı bir şekilde dağıtıldı. Yani kendimize ait daireye de uygulandı, ki bu amaç değildi.
Satın alma sözleşmemizde maalesef kendimize ait ve kiralanmış olarak ayrım yapılmamıştır.
Sadece iki argümanımız kaldı:
- Banka bizi böyle yönlendirdi (Danışmanlık protokolü)
- Ödeme karmaşıktı, çünkü kredi miktarı satın alma bedeline denk gelmiyordu. Ek olarak, kredi ödemelerinin yanı sıra ek sermaye gönderilmek zorundaydı. Ayrıca ödeme iki tarafa, önceki sahibin bankasına ve önceki sahibe gitti.
Kredi 1 ve Kiralama ve Kiralama arasında ekonomik ilişkiyi kurma şansı var mı?
