Распределение процентов по кредиту для использования в собственном и сдаваемом в аренду доме.
Речь идет о виде доходов - аренде и сдаче в аренду. Моя жена и я купили трехквартирный дом в 2012 году. Одна квартира используется нами, а две другие сданы в аренду. Покупная цена составила 450 000 евро. Ипотечный кредит составил 284 000 евро (кредит 1) для сдаваемой части и 116 000 евро (кредит 2) для жилой части. Собственный капитал 50 000 евро. Наши два кредита были выданы на мой счет и перечислены оттуда в двух частях. Одна часть была перечислена предыдущему владельцу, а другая часть была направлена на погашение кредита в банк, который выдал кредит предыдущему владельцу. Налоговая служба не признает экономическую связь наших кредитов. То есть, кредит 1 не приписывается к аренде и сдаче в аренду, а кредит 2 не относится к жилой квартире. Расходы на проценты распределяются пропорционально площади (согласно решению Федерального налогового суда). Однако банк настоятельно рекомендовал нам это и установил более высокие проценты для кредита на аренду и сдачу в аренду. Это приводит к тому, что высокие проценты кредита 1 распределяются между всеми квартирами пропорционально, включая жилую часть, что не соответствует первоначальным намерениям. В нашем договоре покупки, к сожалению, не указано разделение на жилую и сданную в аренду части. У нас есть только два аргумента: - Банк дал нам такой совет (протокол консультации) - Выплата была сложной, так как сумма кредитов не соответствовала покупной цене. Было необходимо также перечислить собственный капитал. Перевод денег производился двум сторонам - банку предыдущего владельца и самому предыдущему владельцу. Есть ли шанс установить экономическую связь между кредитом 1 и арендой и сдачей в аренду?
