Аренда недвижимости - сын владельца - заемщица и арендодательница мать - налоговое обращение.
Январь 21, 2013 | 40,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Тема: Аренда недвижимости квартиры
Собственник: Сын
Заемщик: Мать
Ситуация:
Сын планирует арендовать квартиру в будущем.
Если сын выступает в качестве арендодателя, ему также придется уплачивать налоги на доходы от аренды, но он не сможет учесть проценты по кредиту.
Вопросы:
1. Может ли мать, как арендодатель, заключить договор аренды, а затем учитывать проценты по кредиту в форме V, даже если она не является собственником (кредитные договоры заключены на эту квартиру - ипотека также оформлена на эту квартиру)?
2. Что делать с амортизацией, учитывая что сын является собственником?
Информация:
Кредит был взят мамой в свое время, так как сын был только что начал работать по собственной инициативе, и кредит в тот момент, к сожалению, не был возможен.
Уважаемый Задающий вопрос,
спасибо за ваш запрос. Я отвечу на него в рамках первичной консультации на основе ваших предоставленных данных. Недостающая или неправильная информация может повлиять на правовой результат.
1. Мать не может сдавать квартиру в аренду, так как она не является владельцем (§ 39 п. 1 НК).
2. В случае аренды сын может списать амортизацию, так как он (фактический) владелец квартиры.
Одной из возможностей списать проценты по кредиту как рекламные расходы может быть заключение между матерью и сыном кредитного договора, который соответствует внешнему сравнению.
Надеюсь, что я смог дать вам краткий обзор налоговой ситуации. Однако, чтобы дать более подробное и конкретное заключение, необходима более детальная информация о вашем личном положении.
С уважением,
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-
stb-becker@arcor.de
Интересует ли вас этот вопрос также?
