Как правильно снять встроенную кухню?
Январь 26, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Привет,
я установил в сдаваемую зону кухню Ikea с плитой, раковиной, посудомоечной машиной, стирально-сушильной машиной и отдельным холодильником. Могу ли я всё это списать с 10%? Или мне нужно добавить плиту и раковину к себестоимости? Правильно ли 10% амортизации? Кухня обошлась примерно в 2 500 евро.
Как правильно её списать?
Могу ли я сразу списать душевую кабину (стоимостью 500 евро с учетом НДС)? Если да, то за какой период? Или каким образом?
У меня новое строительство (дом на две семьи). Договор купли-продажи в 2010 году, завершение строительства и передача дома 30.07.2011 года. Сдача в аренду с 1.10.2012 года. Правда ли, что я должен начислить 2% амортизации на уже оплаченные счета (за исключением стоимости земли и доли объекта, используемой в личных целях и т. д.)? То есть в 2011 году все счета, которые появились в 2011 году, и для 2012 года дополнительно добавить счета, которые появились в этот год. Правда ли, что я могу списать счета до 4 000 евро после истечения первых 3 лет - даты начала договора купли-продажи? - даже если это поздние издержки на производство. Или мне также нужно учитывать их при 2% амортизации?
С уважением.
Уважаемый спрашивающий,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и с учетом вашего гонорара, соблюдая правила онлайн-портала. Мой ответ относится к описанной вами ситуации.
Кухня и ее электронные устройства должны быть амортизированы отдельно, если они не являются единым целым.
Я считаю, что общая кухня должна быть амортизирована в течение 10 лет. Плита может быть амортизирована в течение 5 лет, посудомоечная машина, стирально-сушильная машина и холодильник - в течение 7 лет каждый.
При разделении душевой кабины необходимо учитывать, было ли это новое приобретение или замена. Если душевая кабина была заменена, то это немедленные затраты на содержание. Если душевая кабина была приобретена новой, я считаю, что ее следует амортизировать в течение 5 лет.
При амортизации здания вам нужно различать, когда здание было завершено, и когда появилось намерение сдавать в аренду. Только с момента (обязательство налогоплательщика) намерения сдавать в аренду вы можете начать учитывать амортизацию даже в случае пустоты.
Все затраты до завершения строительства нового здания должны рассматриваться как затраты на строительство, независимо от того, в каком году они возникли. Правило упрощения в размере 4 000 евро применимо только к существующим объектам аренды.
С момента завершения строительства начинается срок службы здания, но амортизацию можно начать только с момента намерения сдавать в аренду. Если после завершения строительства возникают дополнительные счета, они должны быть отнесены к дополнительным затратам на строительство и основанию для амортизации.
Если в течение 3 лет после покупки дома возникают расходы на ремонт, превышающие 15% (чистой суммы) от стоимости покупки, они также должны рассматриваться как затраты на строительство.
Для вопросов и дополнительной помощи я готов ответить вам по электронной почте.
Я надеюсь, что моя информация была вам полезна.
С уважением,
Андрэ Хинц
Налоговый консультант
Steuerberatung@andrehintz.de
