Обмен залогов для новой квартиры - это допустимо?
Квартира W1 с кредитом K1 (процентная ставка 5%) сдается в аренду
- куплена в 2000 году, перефинансирована в 2010 году
- теперь будет использоваться в личных целях
Квартира W2 планируется к покупке.
- будет сдаваться в аренду
Текущая процентная ставка по новому кредиту K2: 3%
Остаточный долг по K1 соответствует новому финансированию для W2
Что гарантировано:
Продолжить использование W1 с K1. Новое финансирование W2 с K2.
Но возможно ли также?:
- Обмен залогами, т.е. W2 с кредитом K1 через обмен залогами
- Новый кредит для W1 на личные нужды с более высоким погашением.
Цель: дорогой кредит (т.е. более высокая процентная ставка) должен оставаться для сдаваемой в аренду квартиры из-за возможности вычета процентов. Однако сдаваемая в аренду квартира теперь другая.
Дешевый кредит для квартиры, которая будет использоваться в личных целях с дополнительным погашением.
Возможно, арендовать обе квартиры примерно на 2 года, затем использовать W2 для личных нужд.
Другими словами: вычетный кредит остается таким же, но сдаваемая в аренду квартира изменяется.
Это возможно?
Могут ли возникнуть проблемы с налоговой службой?
