Yeni ev için teminat takası - böyle bir şey mümkün mü?
Ekim 8, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
W1 Kredi K1 (Faiz %5) ile kiralandı
- 2000 yılında satın alındı, 2010'da yeniden finanse edildi
- artık kendi kullanımı için olacak
W2 daire satın alınmalı.
- kiralanmalı
Yeni Kredi K2'de mevcut faiz: %3
K1 kalan borcu, W2 için Yeni Finansmanıyla aynıdır
Kesin olan:
W1'i K1 ile devam ettirmek. W2'yi K2 ile yeniden finanse etmek.
Ancak, aşağıdaki da mümkün mü?:
- Güvenlik değişimi, yani W2'yi K1 kredisiyle güvenlik değişimi yoluyla
- W1 için yüksek geri ödeme ile yeni krediye sahip olma
Hedef: pahalı kredi (yani daha yüksek faiz) kira ödemelerinden dolayı hala kiraya verilen daire için kullanılmalıdır. Ancak kiralanan daire şimdi farklı bir dairedir. Özel ödeme ile kendi kullanılan daire için daha ucuz kredi. Belki de yaklaşık 2 yıl boyunca her iki daireyi de kiralamak, ardından W2'nin kendi kullanımı.
Başka bir deyişle: indirimli kredi aynı kalır, atanan kiralanan daire değişir.
Böyle bir şey mümkün müdür?
Maliye bu konuda sorun çıkarabilir mi?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu, birinci krediniz ve çevrimiçi portalın kuralları çerçevesinde bir danışmanlık görüşmesi ve onur karşılığında cevaplamak isterim. Yanıtım, sizin sunduğunuz duruma dayanmaktadır.
Kredi Numarası 1, Konut Numarası 1'e tahsis edilmiştir. Konutun kullanım amacı değiştiğinde, kredi amacı da bu bağlamda değişir. Konutu artık özel amaçlar için kullanıyorsanız, faiz geliri vergi açısından artık dikkate alınmaz.
Krediyi yeni satın aldığınız Konut Numarası 2'ye tahsis edemez ve böylece daha yüksek faizleri dikkate alamazsınız. Bu yaklaşım, Vergi Dairesi tarafından kabul edilmez.
Her iki konutu başlangıçta kiralasanız bile, kredilerin orijinal tahsisine devam edilir. Bu nedenle, ileride bir konutun kullanımının değişmesi durumunda, konutlardan birine ait kredinin de bu kullanım değişikliğine tabi olacağını belirtmek isterim.
Açıklamalarımla size yardımcı olmuş olmayı umuyorum ve
Saygılarımla
André Hintz
Mali Danışman
Steuerberatung@andrehintz.de
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
