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Échange de garanties pour un nouvel appartement - est-ce autorisé ?

Octobre 8, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz

Appartement W1 avec prêt K1 (taux d'intérêt de 5%) est loué
- acheté en 2000, refinancé en 2010
- doit désormais être utilisé en tant que résidence principale

L'appartement W2 doit être acheté.
- doit être loué

Taux d'intérêt actuel pour le nouveau prêt K2 : 3%
Solde restant dû K1 correspond au refinancement pour W2

Ce qui est sûr :
Continuer avec W1 et K1. Refinancer W2 avec K2.

Mais, est-il possible de faire ce qui suit? :
- Échange de garanties, c'est-à-dire W2 avec le prêt K1 par échange de garanties
- Nouveau prêt pour W1 pour l'usage personnel avec un remboursement anticipé plus élevé.

Objectif : le prêt plus cher (c'est-à-dire un taux d'intérêt plus élevé) doit continuer à être utilisé pour l'appartement loué en raison de la déductibilité des intérêts. Cependant, l'appartement loué est maintenant un autre.
Un prêt moins cher pour l'appartement utilisé par le propriétaire avec un remboursement anticipé spécial.
Peut-être aussi louer les deux appartements pendant environ 2 ans, puis utiliser W2 pour l'usage personnel.

En d'autres termes : le prêt déductible reste le même, mais l'appartement loué qui lui est associé change.

Est-ce possible?
Est-ce que l'administration fiscale pourrait poser des problèmes?

Wirtschaftsprüfer André Hintz

Cher demandeur,

Je voudrais répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en tenant compte de votre investissement financier, ainsi que des règles du portail en ligne. Ma réponse se base sur les faits que vous avez présentés.

Le prêt numéro 1 a été affecté à l'appartement numéro 1. Comme l'usage de l'appartement a changé, l'objectif du prêt change également en conséquence. Si vous utilisez désormais l'appartement à des fins privées, les intérêts ne sont plus déductibles fiscalement.

Vous ne pouvez pas affecter le prêt à l'appartement numéro 2 que vous avez acquis récemment et ainsi réclamer les intérêts plus élevés. Cette démarche ne serait pas reconnue par l'administration fiscale.

Même si vous louez initialement les deux appartements, l'affectation initiale des prêts reste inchangée. Ainsi, en cas de changement d'utilisation ultérieur de l'un des appartements, le prêt affecté à cet appartement est également soumis à ce changement d'utilisation.

J'espère que mes explications vous ont été utiles et je reste à votre disposition pour toute autre question.

Cordialement,

André Hintz
Conseiller fiscal

Steuerberatung@andrehintz.de