Location à un membre de la communauté d'héritiers.
Août 13, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Andreas Schupp
Mesdames et Messieurs,
Nous sommes au total 4 membres d'une communauté d'héritiers. Cependant, les parts de propriété sont différentes.
Ma part de propriété dans l'ensemble de la propriété est de 58,33 %, tandis que les autres héritiers possèdent respectivement 25 % et 8,33 % chacun.
Maintenant, ma question est la suivante.
Mon frère souhaite occuper l'appartement au premier étage de cette maison. L'héritage n'est pas réparti spatialement. Mon frère détient 8,33 % de la propriété totale.
L'appartement a une superficie totale d'environ 70 mètres carrés.
Il a maintenant besoin d'un contrat de location.
Comment ce contrat peut-il être justifié ? Après tout, il est également copropriétaire en partie (car il n'existe pas de division spatiale authentifiée de la propriété) ?
Tous les membres de la communauté d'héritiers doivent-ils signer ce contrat en tant que bailleurs ? Qui doit déclarer quelles parts des revenus de la location ? Ou est-il possible que cela soit géré par une seule personne ?
Je vous serais reconnaissant pour toute information à ce sujet.
Cher demandeur,
Merci pour votre réponse que je vous donne dans le cadre de votre demande.
Veuillez noter que l'omission, l'ajout ou la modification des faits pourraient modifier le résultat.
Comme le terrain est clairement la propriété d'une indivision successorale non encore partagée, l'indivision successorale perçoit les revenus de la jouissance des biens de vos parts du patrimoine.
Les héritiers de cette indivision successorale se voient attribuer les revenus en fonction de leur participation dans l'indivision successorale (soit 58,33 % des revenus pour vous).
Dans la mesure où un co-héritier souhaite utiliser le terrain ou une partie de celui-ci à des fins privées et que la mise à disposition par tous les co-héritiers de l'indivision successorale n'est pas faite à titre gratuit, l'indivision successorale perçoit des revenus de location et de bail.
Ces revenus doivent être déclarés par l'indivision successorale dans une déclaration de revenus distincte et uniforme
et seront ensuite déterminés séparément par l'administration fiscale pour les copropriétaires concernés par un avis de détermination.
Les contrats sont généralement conclus par un co-héritier désigné par l'indivision successorale.
Dans la mesure où l'objet est mis à disposition gratuitement par tous les co-héritiers, aucun des participants ne perçoit de revenus.
Un éventuel don fiscal des autres co-héritiers pourrait éventuellement être examiné (non inclus dans votre question).
Si le terrain est partagé par le partage des biens (en raison de la question sur le partage de la propriété), et qu'un seul devient le seul propriétaire, le co-héritier reprenant le terrain perçoit les revenus d'une éventuelle location.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et je vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées.
