Compte-t-on l'achat de cuisines intégrées parmi les dépenses d'entretien?
Janvier 8, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Ma question concerne le calcul du seuil de 15 %, qui distingue les dépenses de maintenance immédiatement déductibles des coûts de rénovation ultérieurs. Mon mari et moi avons acheté un immeuble locatif. Le seuil de 15 % des coûts d'acquisition du bâtiment + les frais accessoires (notaire, droits de mutation, agent immobilier) s'élève à 315 000,00 EUR. Nous pouvons donc investir environ 47 250 EUR nets pour rester dans la limite des 15 % et pouvoir déduire les coûts immédiatement en tant que frais professionnels. Nous avons investi 42 000 EUR en coûts de maintenance (donc dans la limite des 15 %), mais en plus 11 000 EUR pour 2 nouvelles cuisines équipées dans 2 des 4 appartements loués. Les cuisines comptent-elles également parmi les coûts de maintenance ou sont-elles exclues en raison de l'amortissement des prix d'achat sur plusieurs années ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serais heureux de répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est donnée en fonction de la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Les dépenses pour les cuisines intégrées ne peuvent être considérées comme des dépenses de conservation que si les anciennes cuisines préexistantes sont remplacées. Seule alors la limite de 15% est concernée.
Cependant, il s'agit globalement de dépenses de production si une cuisine simple est remplacée par une cuisine de haute qualité et individuellement conçue. Ce ne semble pas être le cas ici.
Sinon, il convient de noter que la cuisinière et l'évier représentent des dépenses de production qui doivent être amorties avec la maison. Les autres éléments de la cuisine sont des actifs corporels indépendants qui doivent être amortis de manière indépendante. Lors de la facturation, veillez à ce que les différents éléments soient également indiqués séparément. Vous pouvez donc amortir immédiatement les éléments individuels d'une valeur inférieure à 410 € en tant qu'actif peu coûteux.
J'espère que ces informations vous donnent une vue d'ensemble suffisante de la situation dans le cadre de votre implication et de cette consultation initiale, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
