Location immobilière - Fils propriétaire - Mère emprunteuse et propriétaire - traitement fiscal
Janvier 21, 2013 | 40,00 EUR | répondu par StB Steffen Becker
Thème: Location immobilière d'un appartement en copropriété
Propriétaire: Fils
Emprunteur: Mère
Situation:
Le fils souhaite louer l'appartement en copropriété à l'avenir.
Si le fils agit en tant que bailleur, il devra aussi déclarer les revenus locatifs, mais ne pourra pas déduire les intérêts d'emprunt.
Questions:
1. La mère peut-elle en tant que bailleur signer le contrat de location et ensuite déduire les intérêts d'emprunt dans la déclaration de revenus fonciers, même si elle n'est pas propriétaire (les contrats de prêt sont liés à cet appartement - l'hypothèque est également enregistrée sur cet appartement)?
2. Comment fonctionne la déduction d'amortissement puisque le fils est propriétaire?
Informations complémentaires: Le prêt a été contracté par la mère à l'époque, car le fils venait de devenir indépendant et un prêt n'était malheureusement pas possible à ce moment-là.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande. Je réponds dans le cadre d'une consultation initiale sur la base des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat juridique.
1. La mère ne peut pas louer l'appartement car elle n'en est pas propriétaire (§ 39 al. 1 AO).
2. En cas de location, le fils peut déduire l'amortissement car il est le propriétaire (économique) de l'appartement.
Une possibilité de déduire les intérêts du prêt en tant que frais professionnels serait de conclure un contrat de prêt entre la mère et le fils qui soit conforme à la comparaison avec des tiers.
J'espère avoir pu vous donner un bref aperçu de la situation fiscale. Cependant, pour pouvoir faire une déclaration plus complète et plus précise, des informations détaillées sur votre situation personnelle seront nécessaires.
Cordialement,
Steffen Becker
-Expert-comptable-
stb-becker@arcor.de
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