Comment puis-je correctement démonter une cuisine intégrée?
Janvier 26, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Wirtschaftsprüfer André Hintz
Bonjour,
J'ai installé une cuisine Ikea dans la zone louée avec une cuisinière, un évier, un lave-vaisselle, un lave-linge séchant et un réfrigérateur indépendant. Puis-je tout déduire ensemble avec 10%? Ou dois-je ajouter la cuisinière et l'évier aux coûts de fabrication? Est-ce que 10% d'amortissement sont corrects? La cuisine a coûté environ 2 500 euros au total.
Comment puis-je les déduire correctement?
Puis-je également déduire immédiatement la paroi de douche (coûtant 500 euros TTC)? Si oui, sur quelle période? Ou en tant que quoi?
J'ai une nouvelle construction (maison à 2 familles). Contrat d'achat en 2010, achèvement et remise de la maison le 30 juillet 2011. Location à partir du 1er octobre 2012. Est-il correct que je doive ajouter les 2% d'amortissement aux factures déjà payées (moins le terrain et la part de l'objet qui est utilisé à des fins personnelles, etc.)? Ainsi, pour 2011, toutes les factures qui sont survenues en 2011 et, pour 2012, ajouter les factures supplémentaires. Est-il correct que je puisse déduire les factures jusqu'à 4 000 euros après la fin des trois premières années - date de début du contrat d'achat? - même s'il s'agit de coûts de fabrication ultérieurs. Ou dois-je également les inclure dans les 2% d'amortissement?
Cordialement.
Cher demandeur,
Je voudrais répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en tenant compte de votre contribution financière, ainsi que des règles du portail en ligne. Ma réponse concerne la situation que vous avez décrite.
La cuisine et ses appareils électroniques doivent être amortis séparément, sauf s'il s'agit d'une unité.
En ce qui concerne la cuisine en général, je recommande un amortissement sur 10 ans. La cuisinière peut quant à elle être amortie sur une période de 5 ans, tandis que le lave-vaisselle, le lave-linge séchant et le réfrigérateur peuvent être amortis sur 7 ans chacun.
Pour la cabine de douche, il faut différencier s'il s'agit d'un nouvel achat ou d'un remplacement. En cas de remplacement d'une ancienne cabine de douche, il s'agit de frais d'entretien immédiats. Si la cabine de douche est nouvellement acquise, je recommande un amortissement sur une période de 5 ans.
En ce qui concerne l'amortissement des bâtiments, il est important de distinguer la date de fin de construction du bâtiment et la date de début de l'intention de le louer. Les amortissements ne peuvent être déduits qu'à partir du moment où l'intention de location est prouvée par le contribuable, même en cas de vacance du bien.
Tous les coûts engagés jusqu'à la fin de la construction d'un nouveau bâtiment doivent être considérés comme des coûts de production, peu importe l'année où ils sont engagés. La règle de simplification de 4 000 euros s'applique uniquement aux biens existants.
La durée d'utilisation du bâtiment commence à partir de la fin de la construction, mais les amortissements ne peuvent être déduits qu'à partir de l'intention de louer le bien. Les factures émises après la fin de la construction sont considérées comme des coûts de production ultérieurs et doivent être pris en compte dans la base de calcul des amortissements.
Si des frais de rénovation dépassant 15 % (net) du prix d'achat surviennent dans les 3 ans suivant l'acquisition de la maison, ils doivent également être considérés comme des coûts de production.
Pour toute question ou assistance supplémentaire, je suis à votre disposition par email.
J'espère que mes explications vous ont été utiles et je vous prie d'agréer, Cher demandeur, mes salutations distinguées.
André Hintz
Expert-comptable
Steuerberatung@andrehintz.de
