Calcul de l'Amortissement fiscal
Mars 8, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
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J'ai repris une maison lors d'une vente aux enchères forcée en mars 2012. Je la loue à partir du 01.08.2012. Comment calculer l'amortissement pour cet objet ? J'ai un avis de valeur cadastrale de l'administration fiscale de 10 379,00 euros et un prêt de 32 000 euros.
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre demande que je répondrai volontiers en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mon exposé est basé sur les faits exposés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou l'ambiguïté des informations peuvent modifier le résultat fiscal. Veuillez noter également que cela ne peut remplacer un conseil individuel complet.
Selon votre description de la situation, je pars du principe que vous détenez cet objet dans votre actif privé et que vous le louez à des tiers à des fins résidentielles. Veuillez me informer si ces hypothèses ne sont pas correctes. Les conséquences fiscales pourraient changer.
Fondamentalement, pour les bâtiments, les dépenses d'acquisition sont déductibles à hauteur de 2 % des coûts d'acquisition jusqu'à la déduction complète (§7 al. 4 s. 1 Nr. 2a EStG). Si la durée d'utilisation réelle d'un bâtiment est inférieure à 50 ans, des déductions pour amortissement correspondant à la durée d'utilisation réelle peuvent être effectuées. Vous devez donc d'abord déterminer le montant des coûts d'acquisition du bâtiment (non la valeur unitaire ou le montant du prêt). Les coûts d'acquisition sont les dépenses engagées pour acquérir l'objet et le mettre en état de location, dans la mesure où elles peuvent être attribuées individuellement à cet objet. Cela inclut généralement le prix d'acquisition (prix d'achat) moins les réductions de prix d'acquisition plus les coûts accessoires d'acquisition attribuables (frais de notaire, inscription au registre foncier, etc.) plus les coûts d'acquisition ultérieurs. Ces coûts d'acquisition doivent être répartis entre la partie du bâtiment et le terrain. La part pour le bâtiment est la base de calcul pour la détermination de l'amortissement, qui doit être réparti linéairement sur la durée d'utilisation du bâtiment.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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