Расчет амортизации
Март 8, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Я приобрел дом на аукционе в марте 2012 года. Я начал сдавать его в аренду с 01.08.2012 года.
Как рассчитать амортизацию для этого объекта? У меня есть уведомление об установленной стоимости от налоговой инспекции на сумму 10 379,00 евро и кредит на сумму 32 000.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваше участие и правила этой платформы.
Обратите внимание, что моё изложение основано на представленных фактах, и то, что добавление, удаление, изменение информации или двусмысленность могут изменить налоговый результат. Также обратите внимание, что это не заменит индивидуальную полноценную консультацию.
Из вашего описания ситуации я предполагаю, что вы держите этот объект в вашей личной собственности и сдаете его в аренду для проживания третьим лицам. Пожалуйста, сообщите мне, если эти предположения не верны. Налоговые последствия могут измениться.
В общем, при зданиях в качестве амортизации расходы на приобретение включают расходы, которые сделаны для приобретения имущества и приведения его в рабочее состояние, насколько их можно отнести к имуществу отдельно. Ежегодно можно вычитать 2 процента от стоимости приобретения до полной амортизации (§7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG). Если фактический срок службы здания менее 50 лет, то можно провести амортизацию согласно фактическому сроку службы. Таким образом, сначала вам нужно определить стоимость приобретения здания (а не исходную стоимость или сумму кредита). Стоимость приобретения - это расходы, сделанные для приобретения объекта и приведения его в состояние для аренды, насколько они могут быть отнесены к этому объекту индивидуально. Обычно это включает в себя цену приобретения (покупная цена) за вычетом снижения цены приобретения плюс причитающиеся расходы на приобретение (нотариальные расходы, регистрация в реестре и т. д.) плюс последующие расходы на приобретение. Эти расходы на приобретение должны быть разделены на части для здания и земли. Доля для здания является основой для расчета амортизации, которая должна быть линейно распределена на срок службы здания.
Надеюсь, что смог помочь вам.
Если остались вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь функцией запроса.
С наилучшими пожеланиями,
Доктор Янцюнг Болик
Налоговый консультант
Билдштекле 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Эл. почта: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
