Доходы от аренды в Германии при временном проживании за границей. Ключевое слово - хобби?
Май 3, 2013 | 25,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Здравствуйте!
Ниже приведен вопрос по налоговому законодательству:
Моя жена и я приобрели жилую недвижимость в 2011 году и с лета 2011 года сами приступили к капитальному ремонту/реконструкции (затраты на производство/сохранение).
С середины 2012 года мы вынуждены были переехать за границу по служебным обстоятельствам на срок -4- лет. С тех пор наше имущество арендовано на определенный срок.
Получаемый от аренды доход в Германии облагается налогом. Можем ли мы же вычесть затраты на приобретение/производство/сохранение и рекламу (частично) (отрицательный доход от аренды) или налоговая инспекция обвинит нас в хобби, поскольку мы планируем использовать наше имущество снова по возвращении в Германию?
Уважаемый Задающий вопрос, с удовольствием отвечу на ваш вопрос на основе вашего вклада и в рамках первичной консультации следующим образом:
С вашими доходами от аренды вы действительно являетесь "ограниченно налогоплательщиком" в Германии. Это означает, что вы начинаете платить налоги с доходов от аренды с первого евро, и не можете вычесть базовую сумму налогового вычета в размере около 8 000 евро.
Обычно у вас не будет проблем с вопросом хобби, если вы сдаете в аренду третьим лицам, а не родственникам. Предполагается, что цена аренды не ниже местного уровня арендной платы. Таким образом, короткий четырехлетний период здесь не имеет значения. Проблемы с налоговой инспекцией у вас возникнут только в случае убытков от аренды. Это обычно происходит только в случае, если вы списываете проценты по кредиту как расходы на рекламу. В вашем случае, кажется, этого нет.
К сожалению, сами затраты на приобретение и создание не могут быть учтены в качестве расходов на арендные доходы. Их можно учитывать только через амортизацию, в вашем случае - с 2% от стоимости приобретения и/или создания. С огромными затратами на ремонт сразу после покупки вам нужно проверить, попадают ли они в пределы 15% для близких к приобретению расходов на создание, и таким образом увеличить вашу базу амортизации, поскольку они рассматриваются как расходы на создание.
Надеюсь, что смог вам разъяснить ваши вопросы удовлетворительно! С наилучшими пожеланиями,
Патрик Фербер
Налоговый консультант
patrickfaerber@arcor.de
