Переназначение цели кредита
Апрель 25, 2013 | 80,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
У меня сейчас есть кредит на сумму 100 000 евро на собственное жилье. При досрочном погашении собственными средствами банк взимает значительную компенсацию за досрочное погашение.
Я бы хотел сохранить свое текущее жилье для собственного проживания, но приобрести и сдать в аренду новую недвижимость стоимостью более 100 000 евро. Я хотел бы перенести существующее строительное финансирование на новый объект, чтобы снизить налоговые издержки.
Существует ли возможность переоформить текущий кредит таким образом, чтобы проценты по новому строительному финансированию в дальнейшем можно было вычитать из налогового дохода?
Спасибо.
Уважаемый спрашивающий,
Во-первых, спасибо за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с представленными обстоятельствами. Недостающая или неправильная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
Проценты по долгам могут быть вычетны в рамках аренды как расходы на рекламу. Расходы на рекламу - это расходы, которые служат для приобретения, защиты и сохранения доходов.
В данной ситуации вы не можете установить эту связь, так как получение займа было связано с приобретением существующей недвижимости. Экономическое перераспределение невозможно, так как налоговое законодательство привязывается к первоначальной сделке по приобретению. Налоговый вычет процентных расходов возможен только в связи с получением нового займа на новую недвижимость. При этом не имеет значения, действительно ли деньги нужны.
Налогово значимым является только случай, когда был бы взят новый капитал для нового объекта. При этом проводится экономический анализ. Поэтому перекредитования или отличная обеспеченность не имеют значения.
Надеюсь, что эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями,
Михаэль Герман
Дипломированный налоговый консультант
Интересует ли вас этот вопрос также?