Есть ли у нового здания также близкие к производству расходы, которые могут быть списаны сразу?
Январь 20, 2013 | 25,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Я купил таунхаус - новостройку. Я переделал его согласно своих планов от застройщика на двухквартирный дом для частичной аренды. Стоимость этого включена в договор на строительство дома. После заключения договора на покупку возникли дополнительные изменения, и у меня есть много счетов на материалы и т. д., так как я сам покрасил стены, уложил полы (паркет) и часть плиточных работ сделал сам.
Есть ли при строительстве также и затраты на приобретение близкие к производству (для сдаваемой части)? Если да, то с какого момента идет 3-летний срок. С момента заключения договора на покупку или с момента передачи дома? Счета, полученные после заключения договора на покупку, составляют менее 15% от стоимости здания.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим Вас за обращение. Я отвечаю на него в рамках первичной консультации на основе предоставленной Вами информации. Отсутствие или неправильная информация может повлиять на юридический результат.
Стоимость производства, близкая к приобретению, существует, как уже говорит название, только в связи с приобретением (покупкой) здания (§ 6 п. 1 п. 1а.) EStG).
После завершения строительства дома или квартиры возникают затраты на производство (последующие затраты на производство!), если Вы расширяете свой существующий объект аренды или значительно улучшаете его за пределы его первоначального состояния (§ 255 п. 2 предложение 1 HGB; Письмо ФНС от 18.7.2003 г., BStBl. 2003 I S. 386). Затраты на производство обычно необходимо учитывать в рамках амортизации здания.
Существует, однако, исключение: если затраты на производство превышают 4 000 евро (счет без учета налога на добавленную стоимость) для отдельного строительного проекта, разрешается мгновенное учетное списание, R 21.1 п. 2 предложение 2 EStR 2008:
"После завершения строительства здания затраты на производство предполагаются, если расходы на расширение или существенное улучшение здания выходят за пределы его первоначального состояния посредством потребления товаров и предоставления услуг (§ 255 п. 2 предложение 1 HGB). Если расходы после завершения строительства здания на отдельные строительные проекты не превышают 4 000 евро (счет без учета налога на добавленную стоимость) на здание, эти расходы всегда должны рассматриваться как текущие расходы по запросу. Однако упрощенное правило не применяется к расходам, которые направлены на окончательное завершение нового построенного здания."
Я рекомендую Вам внимательно прочитать также Письмо ФНС от 18.7.2003 г., BStBl. I S. 386 (http://treffer.nwb.de/content/dms/content/000/088/Content/000088567.asp) и Постановление ДФН Мюнхен от 11.6.2004 г., DStR 2004 S. 1338 (http://treffer.nwb.de/content/dms/content/000/133/Content/000133628.asp).
Надеюсь, что это поможет Вам.
С уважением,
Штеффен Беккер
-Налоговый консультант-
stb-becker@arcor.de
