Yeni inşaatta hemen indirilebilir yakın maliyetler de var mı?
Ocak 20, 2013 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker
Ben bir sıra ev - yeni yapı - satın aldım. Bunları orijinal planlardan farklı olarak inşaat firması tarafından iki ailelik bir eve dönüştürmek için yeniden planlattım, kısmen kiralamak amacıyla. Bu maliyetler evin inşaat sözleşmesinde yer almaktadır. Satın alma sözleşmesinin tamamlanmasından sonra ek değişiklikler oldu ve duvarları kendim boyadığım, zeminleri kendim döşediğim (parke) ve bazı fayans işlerini kendim yaptığım için birçok fatura var.
Yeni yapıda edinimle ilgili maliyetler de var mı (kiralanmış kısım için)? Varsa, 3 yıllık süre ne zaman başlar. Satın alma tarihinden mi yoksa evin teslim tarihinden mi itibaren? Satın alma sonrası gelen faturalar bina maliyetlerinin %15'in altında.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler çerçevesinde bu soruyu cevaplayacağım. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
"Anschaffungsnahe Herstellungskosten" adıyla da belirtildiği gibi, bu maliyetler sadece bir bina edinimi ile ilişkili olarak ortaya çıkar (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a.) EStG).
Bir ev veya dairenin tamamlanmasından sonra, mevcut kiralık mülkünüzü genişletmek veya orijinal durumundan önemli ölçüde iyileştirmek amacıyla yapısal işlemler yaptığınızda "üretim maliyeti" ortaya çıkar (sonradan yapılan maliyetler!), (§ 255 Abs. 2 Satz 1 HGB; 18.7.2003 tarihli BMF yazısı, BStBl. 2003 I S. 386). Üretim maliyetini genel olarak bina amortismanı kapsamında belirlemelisiniz.
Ancak bir istisna vardır: Üretim maliyeti varsa, bir tek yapı işlemine yönelik maliyetler için en fazla 4.000 € (KDV hariç fatura tutarı) hemen düşülebilir, R 21.1 Abs. 2 Satz 2 EStR 2008:
"Bir binanın tamamlanmasından sonra, bir binanın genişletilmesi veya orijinal durumundan önemli ölçüde iyileştirilmesi için mal ve hizmet tüketimi sonucu maliyetler ortaya çıkıyorsa (§ 255 Abs. 2 Satz 1 HGB). Bir binanın tamamlanmasından sonra yapılan tek yapı işlemi için maliyetler 4.000 Euro'dan fazla değilse (KDV hariç fatura tutarı) her zaman bu maliyet koruma maliyeti olarak kabul edilmelidir. Yeniden inşa edilen bir binanın nihai tamamlanmasına yönelik harcamalar için basitleştirme kuralı uygulanmaz."
Ek olarak, 18.7.2003 tarihli BMF yazısını ve OFD München'in 11.6.2004 tarihli emrini (http://treffer.nwb.de/content/dms/content/000/133/Content/000133628.asp) dikkatlice okumanızı öneririm.
Size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla
Steffen Becker
-Mali Müşavir-
stb-becker@arcor.de
