Gayrimenkul kiralaması - Mülk sahibi oğul - Borç alan ve kiraya veren anne - vergisel işlem
Ocak 21, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker
Konu: Gayrimenkul Kiralama Daire
Sahibi: Oğul
Kredi Alan: Anne
Durum:
Oğul gelecekte daireyi kiralamak istiyor.
Oğul kiracı olarak görev aldığında, kira gelirlerini vergilendirmek zorundadır ancak kredi faizlerini hesaplayamaz.
Sorular:
1. Anne, kiracı olarak kira sözleşmesini yapabilir ve ardından Anlage V'de kredi faizlerini talep edebilir mi, oysa ki gerçek sahibi değil (kredi anlaşmaları bu daireye yapılmıştır - ipotek de bu daireye kaydedilmiştir)?
2. Oğulun sahibi olduğu için amortisman nasıl olacak?
Arka plan bilgisi: Oğul henüz serbest çalışmaya yeni başladığından ve o zamanlar maalesef bir kredi almak mümkün olmadığından, kredi o zamanlar annesi tarafından alınmıştır.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgilere dayanarak bir başlangıç danışmanlığı çerçevesinde cevap vereceğim. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
1. Anne daireyi kiralayamaz çünkü mülk sahibi değildir (§ 39 Abs. 1 AO).
2. Kiralama durumunda, oğul amortismanı kullanabilir çünkü o (ekonomik) dairenin sahibidir.
Borç faizlerini gider olarak belirtebilmek için, annenin ve oğlunun karşılaştırılabilir bir borç sözleşmesi yapması gerekebilir.
Vergi durumuna ilişkin kısa bir genel bakış sağlayabildiğimi umuyorum. Ancak daha kapsamlı ve daha belirgin bir açıklama yapabilmek için kişisel durumunuzla ilgili detaylı bilgilere kesinlikle ihtiyaç vardır.
Saygılarımla
Steffen Becker
-Mali Danışman-
stb-becker@arcor.de
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
