Revenus de la location en Allemagne avec résidence temporaire à l'étranger : mot-clé passion ?
Mai 3, 2013 | 25,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Bonjour!
Voici une question fiscale:
Ma femme et moi avons acquis une propriété immobilière en 2011 et l'avons occupée nous-mêmes après d'importants travaux de rénovation au cours de l'été 2011. Depuis mi-2012, nous avons déménagé notre foyer à l'étranger pour une durée de -4- ans pour des raisons professionnelles. Nous avons loué notre propriété depuis lors pour une période déterminée. Les revenus locatifs qui en découlent sont imposables en Allemagne. En revanche, pouvons-nous déduire les coûts d'acquisition, de construction, de rénovation et de publicité (partiellement) pour compenser les revenus de location négatifs, ou l'administration fiscale nous accusera-t-elle d'activités de loisirs, car nous prévoyons de réutiliser notre propriété à notre retour en Allemagne ?
Cher demandeur, je suis heureux de répondre à votre question en raison de votre engagement et dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
Avec vos revenus de location, vous êtes en effet "partiellement imposable" en Allemagne. Cela signifie, entre autres, que vous devez payer des impôts sur les revenus de location dès le premier euro et que vous ne pouvez pas déduire le montant de base de 2 fois environ 8 000 euros.
En ce qui concerne la question de l'amour du jeu, vous ne l'avez généralement pas si vous louez à des tiers étrangers et non à des proches. Il est supposé que le loyer n'est pas inférieur au loyer local. Par conséquent, la courte période de 4 ans est ici sans importance. Vous n'auriez de problèmes avec le fisc que si la location génère des pertes. Cela se produit généralement uniquement si vous déduisez les intérêts d'emprunt tiers en tant que frais de publicité. Il semble que ce ne soit pas le cas dans votre situation.
Malheureusement, les coûts d'acquisition et de production ne peuvent pas être pris en compte comme frais de publicité pour les revenus de location. Vous ne pouvez les déduire que par des amortissements, dans votre cas à hauteur de 2% des coûts d'acquisition ou de production. Vous devez vérifier si les coûts de rénovation importants immédiatement après l'achat entrent dans la limite de 15% pour les coûts de production liés à l'acquisition et augmentent ainsi votre base d'amortissement, car ils sont traités comme des coûts de production.
J'espère avoir pu répondre à vos questions de manière satisfaisante !
Cordialement,
Patrick Färber
Conseiller fiscal
patrickfaerber@arcor.de
