Calcul du loyer à 66% selon l'article 21 de la Loi sur l'impôt sur le revenu pour l'année 2012, incluant les charges locatives ou non ?
Juillet 19, 2012 | 40,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
2012 Location aux proches § 21 Estg :
Selon le Sénat de Berlin pour les Finances, numéro de dossier III B-S 2253-1/2012-2 : Détermination du loyer local pour les maisons individuelles et bifamiliales
- pour l'examen d'une mise à disposition à prix réduit selon l'article 21 paragraphe 2 Estg, le loyer net hors charges + supplément de qualité de vie + charges d'exploitation doit être pris en compte.
Est-ce que les charges d'exploitation doivent réellement être incluses dans la base pour les 66% ?
Est-ce que ces revenus correspondraient alors uniquement à la ligne 11 (2011) de la déclaration d'impôt et les charges d'exploitation doivent être encaissées en plus et inscrites à la ligne 13 ?
Selon ma compréhension, les charges d'exploitation seraient alors incluses à la fois dans la ligne 11 (66%) et dans la ligne 13 (100%) - donc 166%.
Jusqu'à présent (2011), j'avais indiqué 56% du loyer net hors charges à la ligne 11 et les charges d'exploitation plus le solde de l'année précédente à la ligne 13.
Les charges d'exploitation ont été jusqu'à présent reconnues à 100% en tant que frais de publicité.
Je fixerais le loyer pour la ligne 11 comme suit :
loyer local net hors charges (connu)
+ supplément de qualité de vie (connu)
Total x au moins 66% = nouveau loyer
Je continuerais à percevoir les charges d'exploitation en tant qu'acomptes et enregistrerais en plus les soldes de l'année précédente à la ligne 13.
Puis-je faire cela ou est-ce que finalement 166% des charges d'exploitation doivent être perçus pour que les frais de publicité soient reconnus à 100% ?
Je serais très reconnaissant d'une réponse rapide.
Je continuerais à percevoir les acomptes des charges.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je répondrai volontiers en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse sera basée sur les faits exposés. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Le calcul de comparaison pour déterminer si une mise à disposition à loyer réduit basée sur le loyer habituel de la région est inférieure à 66 % du loyer habituel n'a rien à voir avec les données figurant dans l'annexe V.
La clarification de la mise à disposition à loyer réduit pour les membres de la famille est basée sur le loyer brut incluant les charges. Par conséquent, si les paiements des membres de la famille correspondent à au moins 66 % du loyer chaud demandé habituellement, les frais de publicité pour le bien concerné peuvent être intégralement déduits.
Votre question concerne à mon avis la formulation ambiguë dans l'annexe V. Il est seulement demandé de séparer le loyer froid et les charges côté revenus. Ensuite, une séparation concernant la location aux membres de la famille est à nouveau exigée.
Ainsi, vous devez inscrire le loyer froid à la ligne 11 et les charges partagées des membres de la famille à la ligne 13. Il n'est en aucun cas demandé de prendre en compte les montants deux fois. Cependant, la somme des deux montants doit atteindre 66 % du loyer chaud habituel. Que ce soit en payant par exemple 100 % du loyer froid habituel et aucune charge, ou en raison d'une autre répartition, cela n'a pas d'importance.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je vous prie d'agréer,
Mes salutations distinguées,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
