Achat d'une maison individuelle avec appartement indépendant (à louer en tant que location de vacances ?!)
Avril 14, 2012 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Nous allons acheter une maison individuelle et l'occuper nous-mêmes. Au rez-de-chaussée (en pente) se trouve une unité d'habitation indépendante de 2 pièces avec cuisine et salle de bains qui pourrait également être louée. La réflexion est de la proposer en tant que location de vacances.
Quels sont les points à surveiller lors de l'acte notarié et de la financement, ainsi que vis-à-vis de l'administration fiscale ?
1. Est-ce que le prix d'achat de ces pièces doit être mentionné séparément dans l'acte notarié - donc deux prix, une fois pour la surface à usage personnel et une fois pour la location de vacances envisagée ? Y a-t-il une différence par rapport à la location "pleine" ?
2. Est-ce que le financement doit également être établi séparément pour la zone occupée par le propriétaire et la location de vacances ?
3. Est-il nécessaire de s'inscrire auprès de l'administration fiscale en raison de la TVA ? Devient-on alors entrepreneur pour la location de vacances, contrairement à une location "pleine" normale ?
Avons-nous oublié quelque chose ?
La maison sera achetée à parts égales par moi et mon épouse - je suis salarié et mon épouse est femme au foyer avec un emploi à temps partiel.
Merci beaucoup !
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications se basent sur les faits présentés, et que toute modification, omission, ajout ou ambiguïté dans les informations peut modifier le résultat fiscal.
D'après les informations que vous avez fournies, vous envisagez de percevoir des revenus de la location de l'appartement en sous-location. Les dépenses liées à l'acquisition, la sécurité et l'entretien de l'appartement en sous-location sont des frais professionnels.
1) Dans l'acte notarié, il n'est pas obligatoire de diviser le prix d'achat. Si seul un prix global pour le bien immobilier est convenu dans l'acte notarié, l'administration fiscale divise généralement ce prix d'achat en fonction de la surface entre l'appartement à louer et la partie utilisée à des fins résidentielles. Il est cependant souvent avantageux d'établir séparément les prix d'achat des deux parties du bien immobilier dans l'acte notarié. Cela garantit la clarté lors du calcul des frais professionnels. Seule la déduction de l'amortissement des coûts d'acquisition de l'appartement en sous-location est considérée comme des frais professionnels. Veuillez noter que la répartition du prix d'achat doit correspondre à la valeur marchande. Sinon, il se peut que l'administration fiscale ne reconnaisse pas la répartition du prix d'achat.
2) Il est également conseillé de séparer le financement de l'appartement en sous-location et des autres parties. En particulier, si vous utilisez entièrement votre propre capital pour la partie utilisée à des fins résidentielles et que vous souhaitez financer entièrement l'appartement en sous-location par emprunt. Dans ce cas, le paiement du prix d'achat doit être effectué à partir de comptes différents.
3) Je pars du principe que vous prévoyez de mettre l'appartement en location saisonnière pour l'hébergement de personnes étrangères. Les recettes sont en principe soumises à la TVA. Vous êtes tenu de vous inscrire auprès de l'administration fiscale pour exercer cette activité. Les propriétaires sont généralement considérés comme des entrepreneurs au sens de l'article 2 du Code de la TVA. Cependant, la location à long terme de biens immobiliers est exonérée de TVA en vertu de l'article 4, paragraphe 12, du Code de la TVA.
Afin de ne pas rencontrer de difficultés pour déduire les frais professionnels, il est recommandé d'effectuer une allocation claire de toutes les dépenses.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tél : +49 (0)711 / 2132 1815
Email : info@zdbz.de
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