Bir müstakil evin satın alınması (Misafir evi olarak kiralanabilir mi?!)
Nisan 14, 2012 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Biz bir tek ailelik ev satın alacağız ve kendimiz içinde yaşayacağız. Zemin katta (yokuş aşağı) ayrı bir oturma birimi bulunmaktadır, 2 oda, mutfak ve banyo ayrıca kiralanabilir.
Düşünce, bunu bir tatil evi olarak sunmaktır.
Noter sözleşmesi ve finansman ve vergi dairesi konusunda nelere dikkat etmeliyiz?
1. Bu odalar için satın alma bedelinin noter sözleşmesinde ayrı ayrı belirtilmesi gerekiyor mu - yani iki fiyat, biri kendi kullanım alanı için diğeri düşünülen tatil evi için mi?
Bu, "tam" kiralama ile farklı mıdır?
2. Finansman da kendi yaşadığımız alan ve tatil evi için ayrı ayrı mı düzenlenmeli?
3. MwSt nedeniyle Finanzamt'a kayıt yaptırmak gerekiyor mu? Tatil evi için işletme sahibi olmak, normal "tam" kiralamadan farklı mıdır?
Unutmuş olabileceğimiz bir şey var mı?
Evi ben ve eşim eşit şekilde alacağız - ben maaşlı çalışanım ve eşim az işte çalışan bir ev kadınıdır.
Teşekkürler!
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu memnuniyetle, katkınızı ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplayacağım.
Lütfen belirttiğim durumun temel alındığını ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliğinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Anlatımınıza göre, müstakil dairenin kiralanmasından gelir elde etmeyi planlıyorsunuz. Müstakil dairenin edinilmesi, güvence altına alınması ve bakımı için yapılan harcamalar gider olarak kabul edilir.
1) Noter sözleşmesinde, satın alma bedeli zorunlu olarak ayrılmamalıdır. Eğer noter sözleşmesinde sadece bir toplam fiyat belirlenirse, genellikle vergi idaresi, bu fiyatı kiralanan daire ile kendi konut amaçlı kullanılan alan arasındaki alan oranına göre böler. Ancak genellikle, aynı zamanda noter sözleşmesinde her iki bölüm için ayrı ayrı satın alma fiyatları belirlenirse faydalı olabilir. Bu, giderlerin hesaplanması sırasında netliği sağlar. Çünkü sadece müstakil dairenin alım maliyetlerinin amortismanı giderler arasına dahil edilir. Lütfen, satın alma bedelinin bölünmesinin piyasa fiyatına uygun olması gerektiğini unutmayın. Aksi takdirde, vergi idaresinin satın alma bedelinin bölünmesini kabul etmeyebileceği olabilir.
2) Ayrıca, müstakil daire ve diğer alanın finansmanını ayrı ayrı yapmanız da tavsiye edilir. Özellikle, kendi öz sermayenizi tamamen kendi kullanılan konut alanı için kullanırsanız ve müstakil daireyi tamamen kredi ile finanse etmek isterseniz. Bu durumda, satın alma bedelinin farklı hesaplardan ayrı olarak ödenmesi gerekmektedir.
3) Tatil evini yabancıların kısa süreli konaklamaları için kullanmayı planladığınızı varsayıyorum. Gelirler genellikle KDV'ye tabidir. Bu faaliyeti kayıt altına almak için vergi dairesine kaydolmanız gerekmektedir. Kiracılar genellikle KDV Kanunu'nun 2. maddesi uyarınca işletme kabul edilirler. Ancak uzun vadeli arazi kiralaması, KDV Kanunu'nun 4 No'lu fıkrasına göre KDV'den muaf tutulmuştur.
Giderleri indirirken zorluk yaşamamak için tüm harcamaları net bir şekilde ayırmanız önerilir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Hala anlaşılmayan bir konu varsa, lütfen sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Mali Müşavir
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
