Kiralama sonrası satış ve ardından kendi kullanımı
Mart 14, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bu yıl kendi dairemizi satmayı planlıyoruz. Daireyi 2004 yılında satın aldık, yani henüz 10 yıl olmadı.
31.03.2010 tarihine kadar daire kiraya verildi. Sonrasında biz kendimiz ana konut olarak kullandık. Kayıt belgesinde 02.06.2010 tarihi olarak kayıt tarihi bulunmaktadır.
1. Kazancımızı vergilendirmek istemiyorsak daireyi hangi tarihten itibaren satma hakkına sahibiz?
2. Bu tarihe kadar ETW'nin kayıtlı ana konut olarak kalması gerekiyor mu, yoksa daha öncesinde resmi olarak yeni bir daireye kayıt olabilir miyiz?
Cevabınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Sascha Menzel
Sayın Soru Soran,
Öncelikle, bilgileriniz ve başvurunuz doğrultusunda ve ilk danışmanlık çerçevesinde sorunuzu memnuniyetle cevaplıyorum. Cevap, durum açıklamasına göre verilmektedir. Gerçek durum hakkında eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Zaman içindeki kendi kullanımına ilişkin sorunun EStG 23. maddesi ile ilgili olarak BMF yazısının 05.10.2000 tarihli 25. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, satış kazancının vergilendirilmesinden muaf olan varlıklar, sadece, yani kesintisiz olarak satış yılı ve iki önceki yıl, yani son üç takvim yılı içinde, tam üç takvim yılı olması gerekmez, kendi konut amaçları için kullanıldığı zaman diliminde yer alırlar. Kullanımın sona ermesiyle satış arasındaki boşluk, kullanımın sona erdiği yıl ve iki önceki yıl boyunca kendi konut amaçları için kullanıldığında önemsizdir.
Bu, 2012 yılında satış yapıldığında koşulların yerine getirildiği anlamına gelir, çünkü daire satış yılı olan 2012'de, 2011'de ve aynı zamanda 2010'da (belki tüm yıl değil ama kesintisiz olarak) kendi kullanımı için kullanıldı. Satışla ilgili boşluk, hiçbir zaman kiralama niyetinin olmadığı ve dairenin kendi kullanımı için uygun olduğu durumlarda zararsızdır.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde durumu anlamanıza yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Mali Müşavir
Diplom-Finans Uzmanı (Yüksekokul)
