Maliye dairesi artık kira ilişkisini tanımıyor.
Mart 4, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
evimin çatı katını ebeveynlerime kiraya verdim. Kiralama ilişkisi 01.01.1997 tarihinden beri devam ediyor ve Maliye Bakanlığı tarafından da kabul edildi.
Şimdi Vergi İdaresi'nin 2009 beyanında sürpriz, Vergi İdaresi kiralama ilişkisini artık kabul etmiyor, çünkü kiralama süresince 60.000,00 Euro tutarında zarar oluştuğunu belirtiyor. Mali müşavirim itirazda bulundu, ancak hala Vergi İdaresi'nin Düzeltme Bölümünde işlem görmekte.
2010 yılı için aylık 50,00 Euro artırarak kira bedelini ortalama kira fiyatına uygun hale getirdik. Ancak 2010 için henüz vergi beyannamemi almadım, Vergi İdaresi ile telefonla görüştüğümde 2010 kiralama ilişkisinin yine kabul edilmeyeceğini, çünkü zararların yine 2.200,00 Euro civarında olacağını ve 2009 itirazının da muhtemelen başarısız olacağını belirttiler.
Sorularım şunlar:
Mali müşavirim bu kiralama sırasındaki dengesizliği farketmeli miydi? (13 yılda 60.000,00 Euro zarar delilik değil mi!)
Bu tutarla kiralama ilişkisinin tekrar kabul edilme şansım var mı?
Mali müşavir değişikliğini önerir misiniz?
Teşekkürler.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler doğrultusunda ve başlangıç danışmanlığı çerçevesinde şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Durumunuzda, yakın akrabalara kiralama söz konusu.
Kiralama işlemi üçüncü şahıslar arasında yapılan bir işlem gibi gerçekleşiyorsa, kabul edilmelidir. Bu durumda temel olarak şunlara dikkat edilmelidir:
1. Kira, piyasa kirasının %56'sını aşıyorsa, sadece oransal giderler indirilebilir. Yargıtay'ın 22.07.2003 tarihli kararına (BFH/NV 2003 S. 1493) göre, akrabalara düşük kira ile kiralama durumunda toplam fazla yapılıp yapılmadığına ilişkin soruyu inceleyemez, eğer giderlerin indirimi oransal olarak gerçekleşirse.
2. Kira bedeli %56 ile %75 arasında ise, kayıplar sadece toplam fazlanın bir tahminle kanıtlanabildiği durumlarda kabul edilir.
3. Piyasa kirasının %75'inden yüksek olan kiralama durumunda, kayıplar tamamen kabul edilir.
Sorununuz sadece belgeleri inceledikten sonra kesin olarak çözülebilir. Bir vekillik çerçevesinde bir inceleme yapmak isterseniz, benimle StillerStB@gmx.de adresinden iletişime geçebilirsiniz. Ancak, ben 3 gün sonra tekrar ulaşılabilir durumda olacağım.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Diplom İşletmeci
