Le fisc ne reconnaît plus le bail de location.
Mars 4, 2012 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
J'ai loué l'appartement sous les combles de ma maison à mes parents. Le bail est en vigueur depuis le 01.01.1997 et a été reconnu par le fisc.
Maintenant, avec l'avis d'imposition de 2009, la surprise, le fisc ne reconnaît plus le bail, car des pertes de 60 000,00 euros auraient été enregistrées sur toute la durée du bail. Ma conseillère fiscale a formulé une objection contre cela, qui est toujours en cours de traitement au service de révision du fisc.
Pour 2010, nous avons augmenté le loyer de 50,00 euros par mois, ce qui correspond à ce qui est indiqué dans le bail. Comme je n'ai pas encore reçu mon avis d'imposition pour 2010, j'ai appelé le fisc. On m'a dit que le bail pour 2010 ne sera pas reconnu non plus, car les pertes s'élèveraient à nouveau à 2 200,00 euros et que l'objection pour 2009 ne sera probablement pas couronnée de succès.
Mes questions à ce sujet :
Ma conseillère fiscale aurait-elle dû remarquer ce déséquilibre dans la location ? (60 000,00 euros de pertes sur 13 ans, c'est fou !)
Ai-je une chance que le bail soit à nouveau reconnu avec cette somme ?
Me conseillez-vous de changer de conseiller fiscal ?
Merci.
Cher(e) demandeur(se) de conseil,
Merci beaucoup pour votre demande, que je souhaiterais répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
Dans votre cas, il s'agit d'une location à des proches.
Si la location est effectuée comme avec des tiers étrangers, elle est à reconnaître. Voici ce qu'il faut généralement garder à l'esprit :
1. Si le loyer est inférieur à 56% du loyer local, seuls les frais de publicité proportionnels sont déductibles. L'administration fiscale ne peut, selon l'arrêt de la Cour fédérale des finances du 22.07.2003 (BFH/NV 2003 p. 1493), vérifier si un excédent total est réalisé en cas de location à prix réduit aux proches, si cela entraîne une réduction proportionnelle des frais de publicité.
2. Si le loyer est compris entre 56% et moins de 75% du loyer local, les pertes ne sont reconnues que si un excédent total peut être prouvé sur la base d'une prévision.
3. Pour une location à partir de 75% du loyer local, les pertes sont entièrement reconnues.
Votre problème ne peut être résolu de manière contraignante qu'après examen des documents. Si vous êtes intéressé(e) par un examen dans le cadre d'un mandat, vous pouvez me contacter à l'adresse StillerStB@gmx.de. Cependant, je ne serai de nouveau joignable que dans 3 jours.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable/Diplômé en gestion
