Réduction des taux d'intérêt sur les crédits.
Janvier 28, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Schupp
Je vais désormais louer l'appartement que j'occupais jusqu'à présent. Cet appartement était exempt de dettes. Maintenant, j'achète un nouvel appartement pour l'occuper moi-même et je dois pour cela contracter un prêt, car mon capital propre est investi dans l'ancien appartement. Comment puis-je structurer ce prêt de manière à pouvoir déduire fiscalement les coûts comme des frais de location à l'avenir?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de vos efforts et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits que vous avez présentés, et que l'ajout, l'omission, la modification des faits de vie ou l'ambiguïté des informations fournies peuvent influencer le résultat correct sur le plan fiscal.
Les intérêts d'emprunt ne peuvent être déduits que s'ils sont liés à la génération de revenus (§ 9 de la loi sur l'impôt sur le revenu).
Comme il n'y a plus de prêt à rembourser pour l'appartement loué, les intérêts d'emprunt ne pourraient être déduits que si vous effectuez des travaux de conservation dans cet appartement, par exemple, et que vous utilisez le montant X du prêt à cet effet. Dans ce cas, un prêt serait accordé, que l'on pourrait répartir en fonction des coûts d'acquisition respectifs des dépenses financées.
Par exemple, prêt de 200 000 €, dont 180 000 € pour l'achat de l'appartement - rénovation de l'appartement loué 20 000 €.
Dans ce cas, 10 % du prêt serait utilisé pour les revenus locatifs et donc déductible fiscalement.
Cependant, les frais d'emprunt pour l'appartement occupé à titre personnel ne peuvent pas être déduits en vertu de l'article 12 de la loi sur l'impôt sur le revenu, car il s'agit de frais liés à la vie privée.
Vous ne pouvez déduire fiscalement que les dépenses liées à la génération de revenus.
Il est également judicieux de rembourser d'abord les dettes liées à la sphère privée, puis celles liées à la génération de revenus.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Si vous avez encore des questions, n'hésitez pas à utiliser l'option de demande de clarification.
Cordialement,
Andreas Schupp
Conseiller fiscal
