Appartement de propriété en Allemagne
Janvier 6, 2012 | 20,00 EUR | répondu par StB Kiehne Katja Kiehne
Bonjour, je possède un petit appartement en Allemagne en tant qu'investissement financier que je finance et que je souhaite maintenant louer. Je vis en Autriche et je n'ai pas de résidence en Allemagne. Je travaille en Autriche et je paie également mes impôts en Autriche. Je n'ai pas de numéro d'impôt en Allemagne. Où dois-je déclarer les impôts sur les loyers perçus ? Comment dois-je le déclarer ? J'ai acheté l'appartement pour 60 000 euros et l'ai rénové et meublé pour 20 000 euros supplémentaires. Merci de me faire part de la procédure à suivre. Cordialement.
Il s'agit du principe de la localisation. Cela signifie que le droit de taxation pour ces revenus appartient à l'Allemagne. Art 6 al. 1 CDI Autriche. L'Autriche exonère ces revenus de l'impôt selon l'art. 23 al. 2 CDI Autriche.
Les revenus de la location et de la location sont donc imposables en Allemagne.
En ce qui concerne les coûts de rénovation, il convient de vérifier s'il s'agit de dépenses proches de l'acquisition (15 % des coûts d'acquisition dans les trois ans) ou s'il s'agit de frais de maintenance.
Les informations sont fournies dans le cadre d'une consultation initiale et de l'honoraire établi. Des circonstances particulières peuvent entraîner des conséquences fiscales différentes.
Cordialement,
Kiehne
P.S. : CDI signifie Convention de double imposition.
Conseillère fiscale à Cologne
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