Собственное жилье в Германии
Январь 6, 2012 | 20,00 EUR | отвечено StB Kiehne Katja Kiehne
Привет, у меня есть небольшая квартира в Германии в качестве капитальных вложений, которую я финансирую, и я хочу ее сдать в аренду. Вопрос: я живу в Австрии и не имею места жительства в Германии. Я работаю в Австрии и также плачу налоги в Австрии. Нет налогового номера в Германии. Где мне нужно платить налоги с доходов от аренды? Как мне это сообщить? Я купил квартиру за 60 000 евро и еще на 20 000 евро отремонтировал и обставил. Пожалуйста, сообщите мне процедуру. С уважением.
Принцип местонахождения применяется. Это означает, что право на налогообложение этих доходов принадлежит Германии. Статья 6 пункт 1 Договора об избежании двойного налогообложения между Германией и Австрией. Австрия освобождает эти доходы от налогообложения в соответствии со статьей 23 пункт 2 вышеупомянутого Договора.
Доходы от сдачи в аренду и сдачи в аренду подлежат налогообложению в Германии.
При рассмотрении расходов на ремонт необходимо проверить, находятся ли они близкими к стоимости приобретения (15% стоимости приобретения в течение трех лет) или это расходы на сохранение.
Информация предоставляется в рамках первичной консультации и в рамках установленного гонорара. Отклонения от этого могут привести к различным налоговым последствиям.
С уважением,
Киехне
П.С.: ДБА означает Договор об избежании двойного налогообложения.
Налоговый консультант Кёльн
Интересует ли вас этот вопрос также?
