Спросите налогового консультанта по теме Аренда / Сдача в аренду

Заем от частного лица - сравнение с заемом у третьих лиц.

Январь 2, 2012 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt

Привет, я хочу взять частный заем у своей жены для финансирования арендуемой квартиры в соответствии с приложенным односторонним договором. Мы живем в законном брачном союзе, и моя жена перевела бы заем с ее собственного текущего счета на имя продавцов. Немного большая сумма (200 000 евро) была переведена (2 недели) до запланированного выкупа из части имущества моей жены с нашего общего счета на счет моей жены. Можете ли вы, пожалуйста, проверить для меня, соответствует ли договор и процедура сравнению с заемом через банк, или же мне следует ожидать трудностей с налоговой службой при планируемом вычете будущих процентных платежей. Цель действия заключается только в относительно краткосрочном финансировании для последующего дополнительного финансирования также частным заемом от родственников. Я хочу избежать финансирования квартиры собственными средствами. вот также прикрепленный более читаемый проект договора
___________________________________________________________
Договор займа на покупку долей в наследстве S. и A. XXXX (Засвидетельствовано нотариусом xxxxxxx в нотариальной конторе xxxxxx в Кобурге, номер документа xxxxx, подписано A. Mustermann xx.xx.2011) Между Заемщиком г-ном A. Mustermann, проживающим в xxxxxxxxx, в дальнейшем именуемым Заемщик и Кредитором г-жой B. Mustermann, проживающей в xxxxxxxxx, в дальнейшем именуемой Кредитор, заключен следующий договор:
§1 Условия займа: Кредитор предоставляет Заемщику заем для нотариально удостоверенной покупки двух долей в наследстве S. и A. XXXX.

§2 Сумма займа и выплата: Сумма займа составляет 160 000 евро (в словах Сто шестьдесят три тысячи). Выплата займа производится путем выплаты 2 частей:
1.) Часть 1 S. XXX на сумму 80 000 евро на его счет. № ___________BIC ___________
2.) Часть 2 A. XXX на сумму 80 000 евро на ее счет. № ___________BIC ___________
Здесь же устанавливается, что даты списания частей займа со счета Кредитора устанавливают моменты выплаты частей займа для расчета процентов. Выплата сумм займа производится с следующего счета Кредитора:
Банк: DKB Deutsche Kreditbank AG Владелец счета: г-жа B. Mustermann Номер счета --------------- BIC: 120 300 00

§3 Процентная ставка и корректировка процентов: Процентная ставка составляет 2% в год. Оплата процентов производится один раз в год к 31.12. за прошедший календарный год. Первый расчет процентов, однако, производится не ранее 31.12.2012. В случае расторжения займа одной из сторон, оплата процентов производится не позднее чем через 8 нед

Oliver Burchardt

Уважаемый Задающий вопрос,

Благодарю вас за ваш запрос, который я готов ответить в рамках начальной консультации.

Пожалуйста, обратите внимание, что налоговая оценка производится на основе предоставленной информации. Добавление, изменение или опущение информации может изменить результат, возможно, существенно.

Как правило, такие строительные кредиты обеспечиваются первоочередной залоговой записью. В данном случае это не так. Тем не менее, процентная ставка по кредиту ниже текущих ставок, которые составляют примерно 2,5% (в зависимости от срока и кредитоспособности). Это нарушает принцип сравнения с аналогичными сделками.

Эту проблему можно решить двумя способами:
- либо увеличить процентную ставку, либо
- обеспечить первоочередной залог посредством залоговой записи.

Пункт 6 договора здесь недостаточен, так как он в любом случае соответствует законодательным нормам.

Я также считаю критическим перевод совместного счета на счет вашей жены, с которого затем предоставляется кредит. Здесь вы обязаны доказать, что эти деньги действительно относятся к имуществу вашей жены и что вы не предоставляете себе кредит.

В целом, ваш подход возможен при наличии письменной документации, как это предусмотрено договором.

Тем не менее, это не приведет к сокращению налогов. Хотя вы можете вычесть уплаченные проценты вашей жене как расходы на рекламу, ваша жена должна будет уплатить налог с полученных процентов как доход с капитальных вложений. Если вы подаете заявление на совместное налогообложение, ваш налогооблагаемый доход не изменится, что приведет к тому же налоговому бремени.

Надеюсь, моя информация была вам полезна.

С уважением,

Оливер Бурхардт
Аудитор
Налоговый консультант