Снижение процентов по кредиту
Январь 28, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Schupp
Я собираюсь сдавать в аренду квартиру, которую до этого сам использовал. Эта квартира была без долгов. Теперь я покупаю себе новую квартиру для личного пользования и для этого мне нужно взять кредит, потому что мой собственный капитал застрял в старой квартире. Как мне оформить кредит так, чтобы в будущем можно было учитывать расходы по нему как расходы на аренду?
Уважаемый Задающий вопрос,
благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваше участие и правила этой платформы.
Обратите внимание, что мои пояснения основаны на представленных вами обстоятельствах, и что добавление, исключение, изменение жизненных обстоятельств или двусмысленность предоставленной информации может повлиять на правильность налогового результата.
Проценты по кредитам могут быть отнесены к расходам на рекламу только в том случае, если они связаны с получением дохода (§ 9 НКП).
Поскольку для арендуемой квартиры больше нет кредита, проценты по кредиту могут быть учтены только в случае, если вы предпримете, например, капитальный ремонт в этой квартире и используете сумму X из кредита. Здесь можно выделить кредит, который соответствует соответствующим стоимостям средств, финансированных этим кредитом.
например, кредит 200 000 евро, из них на покупку жилья 180 000 евро, на ремонт съемной квартиры 20 000 евро.
Здесь 10% кредита были использованы для дохода от аренды и, следовательно, могут быть учтены налоговым образом.
Однако расходы по кредиту на проживаемую квартиру не могут быть учтены согласно § 12 НКП, поскольку это затраты на личное управление.
Вы всегда можете учитывать только те расходы, которые связаны с получением дохода.
Кроме того, разумно сначала погасить долги, касающиеся частной жизни, а затем те, которые обязаны доходу.
Надеюсь, что мои пояснения помогли вам.
Если у вас остались вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь опцией запроса уточнения.
С уважением,
Андреас Шупп
НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
