Kredi faizlerinin düşürülmesi
Ocak 28, 2012 | 30,00 EUR | cevaplandı Andreas Schupp
Ben şimdiye kadar kendi kullandığım daireyi kiralayacağım. Bu daire borçsuzdu. Şimdi, kendi kullanımım için yeni bir daire alıyorum ve eski daireden çıkan öz sermayemi kullanmak zorundayım. Krediyi nasıl yapılandırabilirim ki, gelecekte bu masrafları kira geliri olarak vergi avantajından faydalanabileyim?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, sizin katkınız ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevaplamaktan memnuniyet duyarım.
Lütfen açıklamalarımın temelini oluşturan durumu dikkate alın ve bilgi verilerinin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya belirsizlikleri vergi açısından doğru sonucu etkileyebileceğini unutmayın.
Faiz giderleri, gelir elde etme ile ilgili olduğunda (Gelir Vergisi Kanunu Madde 9) sadece iş gideri olarak indirilebilir.
Kiralık daire için ödenecek kredi olmadığı için, faiz giderleri sadece bu daireye örneğin bakım giderleri için harcama yaparsanız ve bunun için kredi miktarı X'i kullanırsanız indirilebilir.
Burada, kredinin, finanse edilen harcamaların ilgili alım maliyetlerine göre bölünebileceği bir kredi verilmiş olacaktır.
Örneğin, Kredi 200.000,-€, bunun 180.000,-€'si konut satın alımı için, 20.000,-€'si kiralık dairenin tadilatı için harcanmıştır.
Burada, kredinin %10'u kira gelirleri için kullanılmış ve dolayısıyla vergiden indirilebilir.
Ancak, özel olarak kullanılan dairenin kredi maliyetleri, Gelir Vergisi Kanunu Madde 12'ye göre indirilemez, çünkü burada kişisel yaşam giderlerinden söz edilmektedir.
Yalnızca gelir elde etme ile ilgili harcamaları vergiden düşebilirsiniz.
Ayrıca, önce özel hayatı etkileyen borçları kapatmanın ve ardından gelir elde etme borçlarını ödemenin mantıklı olduğunu belirtmek isterim.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Hala net olmayan konular varsa, lütfen soru sorma seçeneğini kullanın.
Saygılarımla,
Andreas Schupp
VERGİ DANIŞMANI
