Ortak mal sahiplerine mülkiyet payı kiralama
Mart 4, 2012 | 35,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Durum:
Benim karım ve ben ve ailem, uzun süredir kiralık olarak yaşadıkları evi satın aldık.
Her kişi artık tapuda dörtte bir pay sahibidir.
İki kredi var.
Soru:
Karım ve benim sahip olduğum evin yarısını (faizlerimi, mahkeme ve noter masraflarımı karşılamak için) ebeveynlerime kiralayabilir miyim?
Sonra, kiracı oldukları dönemde ebeveynlerimizin ödediği yerel kira bedelinin%75'ine karşılık gelen bir kira sözleşmesi yapardık.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuz için teşekkür ederim, size özverinizi ve bu platformun kurallarını dikkate alarak cevap vereceğim.
Lütfen belirttiğim durumun temel alındığını ve bilgilerin eklenmesi, çıkarılması, değiştirilmesi veya bilgilerin belirsizliğinin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Verdiğiniz bilgilere göre, siz, eşiniz ve ebeveynleriniz bir arsa ortaklığı oluşturuyorsunuz. EFH arsa ortaklığının mülkiyetindedir. Ebeveynleriniz EFH'yi mülkiyet paylarından fazla kullanmaktadır. Arsa ortaklığı, dışarıdan bir kiracı gibi temsil ederse, bu durum § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG'nin objektif unsuru ortaklaşa gerçekleşir ve arsa ortaklığı ile ebeveynleriniz arasındaki kira sözleşmesi dış kontrolü karşılar ve ortak olarak gelir elde eder ve ayrı ayrı belirlenir. Yani giderler öncelikle ortak kazançların belirlenmesinde dikkate alınır. Ortak gelirler, mülkiyet paylarına göre ortak mülkiyet sahiplerine tahsis edilir. Siz ve eşiniz, vergi beyannamesinde paya düşen geliri belirtmelisiniz. Ebeveynlerinizin gelir payları vergisel olarak dikkate alınmaz.
Size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Hala anlaşılmayan bir konu varsa, lütfen sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 2132 1815
E-posta: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
