Akrabalara kiralama sona erme
Mart 12, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Benim iki ailelik bir evim var ve 1994 yılından beri bir daireyi ebeveynlerime kiralıyorum (diğer dairede ailemle yaşıyorum). Kiradan elde edilen gelirler her zaman %75'in üzerinde oldu. 1994-2004 yılları arasında bu kiralama yoluyla ciddi zararlar oluştu ve bu zararlar her seferinde sorunsuz bir şekilde vergi olarak kabul edildi. 2005 yılından bu yana ise durum değişti ve küçük ancak artan kazançlar elde edildi, her seferinde vergilendirildi. 1994 yılından bu yana zararlar ve kazançlardan oluşan mevcut bakiye hala yaklaşık 70.000 Euro'luk ciddi bir toplam zararı gösteriyor.
Şimdi annemi bir huzurevine yerleştirildi ve yüksek maliyetler nedeniyle ebeveynlerim artık kira ödeyemiyor.
Soruma gelince: Ebeveynlerimle olan kira ilişkisini düzgün bir şekilde (yani yazılı bir anlaşma ile) sonlandırmak mümkün mü ve ebeveynlerimi, yani babamı, maliyetleri olmaksızın (yani faturalar hariç) yerleşim yerlerinde ücretsiz olarak yaşamalarına izin vermek mümkün müdür, vergi dairesinin toplam kayba işaret etmeden "zorluk çıkarmasını" önlemek adına? Kira ilişkisini devam ettirmek ve ücretsiz hale getirmek mi yoksa tamamen sonlandırmak mı daha iyi olur (sonlandırılması benim için başka nedenlerden dolayı tercih edilebilir olurdu). Yardım payı olarak kesinti yapılması benim görüşüme göre mümkün değil çünkü ebeveynlerimin varlığı şu anda 15.500 Euro'luk belirleyici sınırın üzerinde.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde birinci danışmanlık kapsamında şu şekilde cevap vermek istiyorum:
BFH'nin içtihadına göre, bir vergi mükellefi, kira ve kira geliri elde ettiği zaman, kiralama yoluyla uzun vadede gelirlerin giderlerden fazla olmasını amaçlıyorsa (örneğin, Bundesfinanzhof -BFH- tarafından 27 Temmuz 1999 tarihli IX R 64/96, BFHE 190, 125, BStBl II 1999, 826 tarihli karar), kira ve kira geliri elde eder.
Yakın akrabalarda, bunlar ebeveynleri içerir, sadece kira gelirlerinin giderlerden fazla olacağı öngörüsü, sözleşmeye uygun olarak belirlenen kiranın yerel piyasa kirasının en az %50'si ve daha fazlası ama yerel kira kirasının %75'inden az olması durumunda mümkündür (BFH kararı 5 Kasım 2002 tarihli IX R 48/01, BFHE 201, 46, BStBl II 2003, 646).
Ancak, sizin durumunuzda bir fazla gelir öngörüsü bulunmamaktadır çünkü evin yerel kira kirasının %75'inden fazlasıyla kiraya verildi ve bu durum 1994 yılından bu yana devam etmektedir. Bu nedenle, Maliye Dairesi sizin tarafınızdan geçmiş yıllarda elde edilen kira ve kira geliri kayıplarını toplam gelir kaybı olarak kabul edemez çünkü içtihada göre, sizin durumunuzda uzun vadeli bir fazla gelir elde edilmesi varsayılır.
Babanız evi karşılıksız veya yan giderleri ödeyerek kullandığında, artık kira ve kira gelirleri elde etmiyorsunuz ve dolayısıyla harcamaları = reklam giderlerini de düşüremezsiniz. Bu, gelecekte V formunu vermeniz gerekmeyeceği anlamına gelir.
Maliye Dairesine sadece annenizin bir bakımevinde olduğunu ve babanızın yüksek bakımevi masrafları nedeniyle mevcut evi artık yalnızca karşılıksız olarak veya yan giderler ödeyerek kullanabileceğini bildirirsiniz. Yasal veya vergisel olarak evi kiraya verme yükümlülüğünüz yok.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplom Ekonomist
