Kiraya vermeden vergi ödemek
Mart 16, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Durum:
Bavyera'da bir göl arazim var, bu araziyi bir özel kişiye kiraya verdim.
Bu yılki vergi beyannamesinde yaklaşık 350 Euro/aylık kira gelirini ilk kez belirtmem gerekecek.
Göl arazimi kiraya vermek/kiraya vermek için mümkün olduğunca az vergi ödemek istiyorum.
Muhtemelen kullanılabilir olan çeşitli koşullar:
Kiraya verilen ve uzun yıllardır vergi beyannamesinde belirtilen bir mülkümüz var. Bu mülk eşimindir. Bu gelirler için vergi ödüyoruz.
İki çocuğumuz var (her ikisi de 10 yaşın altında)
Vergi sınıflarımız: 3 ve 5. Eşim yılda yaklaşık 15.000 € kazanıyor, ben de yılda yaklaşık 100.000 € kazanıyorum, aynı şekilde sabit bir işte çalışıyorum.
Birlikte beyan ediliyoruz (..veya ne denirse o;-))
Sorular:
1) Gölümün kiralanması/kiraya verilmesi için mümkün olduğunca az maliyetle vergi/ödemelerden nasıl kaçınabilirim?
2) Oğullarımı kiracı olarak kullanabilir miyim (gelir muafiyetlerini kullanarak)? Mümkünse, nasıl ilerlemem gerekiyor? - onlar için ayrı bir hesap açmak yeterli mi? Veya..
3) ..Onları kiralayan olarak yasallaştırmak için gölü onlara devretmeli miyim?
4) Oğullarıma (ücretsiz olarak) kiralamak yeterli olabilir mi? Sonra gerçek kiracıya devam ederler.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Lütfen belirttiğiniz bilgilere dayanarak vergi değerlendirmesinin yapıldığını unutmayın. Bilgilerin eklenmesi, değiştirilmesi veya çıkarılması sonucu, sonucu, gerektiğinde önemli ölçüde, değiştirebilir.
Eğer araziyi kendi adınıza kiraya verirseniz, kira gelirlerinden vergi ödemeyi önlemenin maalesef bir yolunu görmüyorum. Aynı durum, araziyi eşinize devretmeniz ve ardından o kişinin kiraya veren olarak hareket etmesi durumunda da geçerlidir.
Oğullarınızı kiraya veren olarak belirlemeniz vergi açısından teorik olarak mümkündür. Ancak paranın oğullarınıza gerçekten serbestçe ulaşması gerekmektedir, yalnızca hukuki bir kukla oluşturma vergi incelemesine dayanamaz. Bu nedenle oğullarınıza ücretsiz olarak kiraya vermek ve sonrasında onların kiraya vermesi, vergisel amaçlanan amaca ulaşmaz. Yalnızca ücretli kiraya verme veya araziyi oğullarınıza devretme seçenekleri arasında düşünülebilir. Ücretli kiraya verme seçeneği, bu yapı size doğrudan kiraya verme gibi aynı vergisel sonuçları ortaya çıkaracağı için ortadan kalkar.
Bu nedenle ilk adımda arazinin çocuklarınıza hediye edilmesi gereklidir. İkinci adımda, çocuklarınızın kiracınızla kira sözleşmesine girmesi gerekmektedir. İkinci adım konusunda aile hukuku avukatından destek almanız önerilir. Kiracı ile yapılan sözleşme ile çocuklarınızın işletme yetkinliği kazanması gerekmektedir. Ayrıca, çocuklarınızın burada sizi temsil etmelerine izin veremeyeceğiniz işlemleri yaparken, belki de bir tamamlayıcı vasi atanması gerekebilir. Doğru şekilde bilgi vermek, mesleki sınırlamalar nedeniyle mümkün değildir. Aynı zamanda, arazinin sonunda çocuklarınızın elinde olduğunu unutmamalısınız, çünkü mülkiyet onlara aittir. Aile hukuku açısından etkili sınırlar çizebilir ve bunlar tekrar bir vergi incelemesine dayanabilir (örneğin, bir nispi kullanım hakkı ataması veya bir devir yasağı anlaşması yaparak). Bu durum ayrıca ayrı bir şekilde incelenmelidir.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Vergi Danışmanı
