Kiralama için konut amaçlı kullanım.
Mart 27, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Durum şu şekilde ortaya çıkıyor:
İki adet sahip olduğum konutun, her ikisi de 10 yıldır sadece özel konut amaçlarıyla kiralanmaktadır.
Bu kredilerin finansmanını güvence altına almak için bugüne kadar sadece ipotekler kullanılmıştır. Ancak bu ipoteklerden bir kısmının kısa sürede serbest bırakılması gerekmektedir. İlk kredi için birikim yapıcı bir yaşam sigortası (2030'a kadar süre - devlet teşviki yok) yedek güvence olarak kullanılabilir. İkinci kredi için de bir emeklilik sigortası (2030'a kadar süre - Riester gibi devlet teşviki yok) kullanılabilir. Bankanın ifadesine göre, her iki durumda da "dar bir amaç beyanı" verilecektir. Kredilerin kalan vadesi, 2030 yılından sonra olmayacak şekilde hesaplanmıştır.
1. Soru: Bu iki sigorta, vergi açısından zararlı etkilere neden olmadan kullanılabilir mi? Eğer öyleyse
2. Bu konutların kiralanmasıyla ilgili konut kredi kullanımı onayı neye benzer ve böyle bir onayı kim verebilir?
3. Bu kredilerin refinansmanı sürecinde bankaya ön ödeme cezası ödenecektir. Bu ücretler, kira ve kiraya verme geliri beyannamesinde reklam gideri olarak mı kabul edilebilir?
4. Bu ön ödeme masrafları, faiz bağlama süresi dolmadan konutları satarsam da mı kabul edilebilirler?
Destekleriniz için teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan mutluluk duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Lütfen bilgi verdiğiniz temelinde vergi hukuku değerlendirmesinin yapıldığını unutmayın. Bilgilerin eklenmesi, değiştirilmesi veya çıkarılması sonucu, gerekirse önemli ölçüde değişebilir.
Sorularınıza şu şekilde cevap veriyorum:
1.
Şu anda vergi açısından zararlı bir kullanım meydana gelemez, çünkü henüz bir kullanım yapmadınız. Güvence amaçlı olarak yapılan devir bu yıl içinde henüz bir ödeme yapmaz. Sözü edilen şekilde bir devir zararlı olamaz çünkü devlet teşvili alınmadı. Ancak bir ödeme yapıldığında vergisel sonuçlar doğabilir. Bununla ilgili kesin bir görüş belirtemem çünkü sözleşmelerin ve ödeme zamanının belirgin olmasına bağlıdır. Bir ödeme yapılacaksa, bu konuda net bir şekilde danışmanlık almanızı öneririm.
2.
Bankanın bahsettiği amaca yönelik beyan zivil hukuki nitelikte olup, teminatın bağlanması amacını belirtir. Konut kredisi kullanımı ile ilgili beyan, konut birikim sözleşmelerini kapsar ve birikim kredisinin zararlı bir şekilde kullanılmayacağını belirtmenizi gerektirir. Bu beyanı bir avukat kontrol etmelidir çünkü meslek kurallarına göre vergi danışmanları size bu konuda danışmanlık yapamaz.
3.
Önceden ödeme cezası ödemesi, ödeme yapıldığı yıl vergi olarak kabul edilebilir faiz gideri oluşturur. Bu nedenle, kira gelirleri için reklam giderleri olarak kabul edilebilir.
4.
Konutların satışı sırasında önceden ödeme cezasını da dikkate almamda bir sorun görmüyorum. Eğer konutları 2012'den sonraki yıllarda satarsanız, bu indirim zaten yapılmış olur. Ancak 2012'de satış yapılırsa da ödeme karakteri olarak bir değişiklik olmaz.
Bu ilk danışmanlık kapsamında size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Vergi Danışmanı
