Жилищное использование при сдаче в аренду
Март 27, 2012 | 50,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Уважаемые дамы и господа,
Ситуация выглядит следующим образом:
Я являюсь владельцем двух квартир, которые сдаются исключительно в аренду на протяжении 10 лет для частных нужд. Для обеспечения финансирования этих кредитов использовались ипотеки. Однако часть этих ипотек должна быть освобождена в ближайшем будущем. В качестве заменительной гарантии для первого кредита может быть использована капиталообразующая страховка жизни (срок действия до 2030 года - без государственной поддержки). Для второго кредита может быть использована пенсионная страховка (срок действия до 2030 года - также без государственной поддержки, такой как Риестер и т. д.). Согласно заявлению банка, в обоих случаях будет предоставлена так называемая "строгая целевая декларация". Срок кредитов рассчитывается таким образом, чтобы они не превышали 2030 год.
1. Вопрос: Можно ли использовать обе страховки без налоговых последствий? Если да,
2. Как может выглядеть подтверждение использования жилья с арендой этих квартир и кто может его выдать?
3. В рамках перефинансирования этих кредитов также будет взиматься предварительная выплата банком. Могут ли эти расходы быть учтены как рекламные расходы в декларации по аренде и сдаче в аренду?
4. Могут ли эти предварительные расходы быть учтены, если я продам квартиры до истечения срока действия процентной ставки?
Спасибо за вашу поддержку.
Уважаемый Задающий вопрос,
благодарим Вас за обращение, на которое я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Обратите внимание, что налоговая оценка основывается на предоставленных данных. Добавление, изменение или опускание информации может изменить результат, возможно, значительно.
Отвечаю на Ваши вопросы следующим образом:
1.
На данный момент налоговый ущерб может не возникнуть, так как Вы еще не использовали средства. Передача в обеспечение без выплаты в этом году не вызывает никаких выплат. Налоговый ущерб в предполагаемом Вами смысле, по моему мнению, также не может возникнуть, так как не было использовано государственное поощрение. Однако при выплате могут возникнуть налоговые последствия. На это я не могу ответить, так как это зависит от конкретного оформления договоров и времени выплат. Поэтому, если выплата необходима, Вам следует снова проконсультироваться по этому вопросу.
2.
Указанное банком заявление о цели имеет гражданско-правовой характер и касается назначения обеспечения. Заявление о жилищном использовании относится к договорам сберегательного страхования, где Вы должны заявить, что ссуда по сберегательному договору не будет использована вредно. Проверить это заявление следует у адвоката, так как налоговый консультант по профессиональным причинам не имеет права консультировать Вас в этом вопросе.
3.
Пени за досрочное погашение представляют собой затраты на проценты, которые налогово вычетаемы в годе выплаты. Таким образом, это расходы на рекламу для доходов от аренды и сдачи в аренду.
4.
Я не вижу проблемы в том, чтобы учитывать пени за досрочное погашение при продаже квартир. Если Вы продадите квартиры в более поздние годы после 2012 года, вычет уже будет сделан. Но даже при продаже в 2012 году характер компенсации как расходов на проценты не изменится.
Надеюсь, что данная первичная консультация помогла Вам.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
