Проживание за границей, сдаваемая недвижимость в Германии
Июль 9, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Здравствуйте!
С 2007 года я живу за границей в Европе. В Мюнхене у меня и моей подруги есть две квартиры на первом этаже, которые сдаются в аренду. Нужно ли нам обязательно платить налог с доходов от аренды? Или есть какой-то минимальный порог, с которого это начинается? Какую налоговую декларацию необходимо подавать? Что можно списать и нужно ли декларировать доходы, которые мы получаем за границей, хотя и здесь уже подаем налоговую декларацию? Я читал о ограниченной налоговой обязанности и обращался в налоговую службу, но мне не совсем ясно. Надеюсь, вы сможете помочь мне прояснить этот вопрос.
Спасибо!
Уважаемый заявитель,
Спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваш вклад и правила этой платформы.
Обратите внимание, что моему изложению лежит в основу представленный фактический материал, и что добавление, исключение, изменение сведений или неоднозначность информации могут изменить налоговый результат.
Согласно изложенным обстоятельствам, у вас нет местного жительства или обычного пребывания в Германии. Вы облагаетесь налогом только на доходы от сдачи в аренду квартир в Мюнхене. Немецкому налогу подлежат избытки (доходы от аренды минус расходы на рекламу) от сдачи в аренду этой квартиры. Вы должны представить ежегодное налоговое заявление по вашим внутренним доходам от аренды, полученным в прошлом календарном году (налоговый период). Ваши другие доходы из вашей страны проживания, не относящиеся к вашим немецким внутренним доходам в соответствии с § 49 Закона о налоге на доходы физических лиц, необходимо не указывать в налоговой декларации. К налоговой декларации входит основная форма ESt 1 C на четыре страницы, а также приложение V для аренды.
Расходы на рекламу включают все расходы на приобретение, обеспечение и сохранение доходов от аренды. Типичные пункты расходов на рекламу включают амортизацию, проценты по кредитам, управленческие издержки, эксплуатационные расходы (если они не были оплачены арендаторами), расходы на поиск арендаторов и т. д.
Надеюсь, что смог помочь вам.
Если остались неясности, пожалуйста, воспользуйтесь функцией обратной связи.
С уважением,
Д-р Янькионг Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Электронная почта: info@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
