Амортизация для добавленного позднее балкона
Июль 22, 2012 | 60,00 EUR | отвечено Wirtschaftsprüfer André Hintz
Уважаемые дамы и господа!
В 2011 году мы построили балкон на арендованной мансарде нашего дома (год постройки 1994). Как можно списать затраты на предварительный балкон (8000 €) и оконно-дверной блок (2600 €) сейчас?
1) Обязательно ли, чтобы балкон + окно/дверь были одним мероприятием, или окно (сильно изношено!) может быть списано отдельно как текущие расходы на содержание? Возможно ли это для балкона, несмотря на небольшие размеры?
2) Предварительный балкон может быть закреплен на стене дома и на опорах, и теоретически его можно переместить краном. Может ли он быть рассмотрен как отдельное основное средство с Амортизацией на протяжении примерно 10 лет, а для окон/дверей также по доброте сердца?
3) Налоговая служба наверняка классифицирует балкон (или оба) как дополнительные затраты на приобретение, добавляет 10 600 € к оставшейся задолженности за арендуемую квартиру и затем ежегодно списывает все по 1,25 % Амортизация. Однако возникает проблема: (подверженный коррозии) балкон будет амортизироваться только через примерно 90 лет !! Весь дом будет амортизирован за срок в 40 лет. Должно быть более разумное решение по Амортизации!
Заранее благодарим вас за ответ!
(более подробные данные во вложении)
Уважаемый Задающий вопрос,
Я хотел бы ответить на ваш вопрос в рамках первичной консультации и с учетом вашего гонорара, соблюдая правила портала онлайн. Мой ответ относится к представленной вами ситуации.
Ваши строительные работы, установка двери и пристройка балкона, приводят к последующим затратам на производство, так как это улучшение вашей сдаваемой в аренду квартиры, а не просто замена.
Последующие затраты на производство увеличивают вашу базу для амортизации в год начала использования. То есть, вы берете ваши первоначальные затраты на приобретение и добавляете расходы на дверь и пристройку балкона. На эту сумму применяется процент в размере 1,25%.
Кроме того, новая сумма амортизации далее применяется, когда квартира полностью амортизирована. Это продолжается до тех пор, пока последующие затраты на приобретение также не будут амортизированы. Амортизация балкона будет длиться лишь немного дольше (или меньше, в зависимости от общей базы) чем для всего объекта аренды.
Если через 10 лет на балконе появятся повреждения и его придется заменить или отремонтировать, вы сможете заявить эти расходы как текущие затраты.
У вас всегда есть возможность обсудить это с вашим налоговым органом заранее или при подаче налоговой декларации, чтобы узнать, можно ли замену старого окна частично рассматривать как текущие затраты. Здесь, безусловно, стоит найти узкую грань между текущими затратами и последующими затратами на производство.
Например, если из вашего счета видно, какие расходы относятся к окну и какие к двери, эта идея может быть обоснована. Открытая коммуникация с вашим налоговым инспектором, безусловно, возможна.
Надеюсь, мой ответ был вам полезен, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями,
Андре Хинц
Налоговый консультант
