Аренда члену наследственного сообщества
Август 13, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Andreas Schupp
Уважаемые дамы и господа,
мы - 4 участника наследственного сообщества.
Однако доли собственности различны.
Моя доля собственности в общей собственности составляет 58,33%, другим наследникам по 25% и по 8,33% каждому.
Теперь к моему вопросу.
Мой брат хочет заселиться в квартиру на 1 этаже этого дома. Наследство не разделено пространственно. Мой брат владеет 8,33% общей собственности.
Квартира общей площадью около 70 кв. м.
Теперь он нуждается в арендном договоре.
Как можно/следует его обосновать? Ведь он частично также является собственником (так как нет удостоверенного пространственного разделения имущества)?
Должны ли все участники наследственного сообщества подписать этот договор как арендодатели?
Кто и в каких долях должен указывать доходы от аренды? Или это может осуществляться через одного лица?
Буду очень благодарен за информацию.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш ответ, который я предоставляю в рамках вашего запроса.
Пожалуйста, обратите внимание, что пропуск, добавление или изменение фактов может повлиять на результат.
Поскольку земельный участок очевидно находится в собственности находящегося в процессе разделения наследства наследственного сообщества, наследственное сообщество получает доходы от плодоприношения вашей доли в форме имущества.
Доходы наследникам этого наследственного сообщества приписываются пропорционально их доле в наследственном сообществе (у вас 58,33% доходов).
В случае, если один из наследников хочет использовать земельный участок или его части для личных целей и передача всех наследников наследственного сообщества не происходит безвозмездно, наследственное сообщество получает доходы от аренды и сдачи в аренду.
Эти доходы должны быть объявлены наследственным сообществом в так называемом отдельном и едином декларировании и затем финансовым управлением отдельно установлены участвующими совладельцами с помощью постановления о фиксации.
В общем, контракты заключаются одним из наследников, назначенных наследственным сообществом.
В случае, если объект передается всем наследникам безвозмездно, ни один из участников не получает доходов.
Возможно, следует проверить возможное налоговое дарение оставшихся наследников (не является частью вашего вопроса).
Если земельный участок разделяется наследниками (в связи с вопросом об разделе поместья) и только один становится единственным собственником, наследник, принимающий земельный участок, получает доходы от возможной аренды.
Надеюсь, что мои пояснения помогут вам и оставляю
с наилучшими пожеланиями.
