Mirastan olan bir üye için kiralık.
Ağustos 13, 2012 | 25,00 EUR | cevaplandı Andreas Schupp
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Toplamda 4 kişilik bir miras ortaklığıyız.
Ancak mülkiyet payları farklıdır.
Toplam mülkümün payı %58,33, diğer mirasçılardan birinin payı %25 ve diğer ikisinin payı ise %8,33'tür.
Şimdi soruma geçeyim.
Kardeşim bu evin 1. katındaki daireyi kiralamak istiyor. Miras fiziksel olarak bölünmemiştir. Kardeşim toplam mülkün %8,33'üne sahiptir.
Daire toplamda yaklaşık 70 metrekare büyüklüğündedir.
Şimdi bir kira sözleşmesine ihtiyaç duyuyor.
Bu nasıl/ neden olabilir? Sonuçta kısmen de olsa mülk sahibidir (çünkü mirasın fiziksel olarak bölünmesi yoktur)?
Tüm miras ortakları bu sözleşmeyi kiracı olarak imzalamalı mıdır?
Hangi oranlarda kira geliri beyan edilmelidir? Yani, bunu tek bir kişi üzerinden yapılabilir mi?
Bilgi için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Soru Soran,
Size verdiğim cevap için teşekkür ederim. Lütfen unutmayın ki durumu değiştirmek, eklemek veya değiştirmek sonucu etkileyebilir.
Mülkün açıkça henüz paylaşılmamış bir mirasçı topluluğuna ait olduğu göz önüne alındığında, mirasçı topluluğu varlıklarınızın gelirlerinden gelir elde eder.
Bu mirasçı topluluğun mirasçıları, mirasçı topluluğundaki paylarına oranla gelirlerine dahil edilir (sizin durumunuzda gelirlerin %58,33'ü).
Mirasçı topluluğundan bir mirasçı, mülkü veya bazı bölümlerini özel amaçlar için kullanmak istediği durumlarda ve tüm mirasçılar tarafından ücretsiz olarak sağlanmazsa, mirasçı topluluğu kira ve kiralama geliri elde eder. Bu gelirler mirasçı topluluğu tarafından ayrı ve birleşik bir tespit beyanı ile beyan edilir ve ardından vergi dairesi tarafından katılımcı mülkiyet sahiplerine ayrı ayrı belirlenir.
Sözleşmeler genellikle mirasçı topluluğun belirlediği bir mirasçı tarafından yapılır.
Tüm mirasçılar tarafından ücretsiz olarak sağlanıyorsa, katılan kişilerden hiçbiri gelir elde etmez. Diğer mirasçıların olası vergisel bağışı gerektiğinde incelenebilir (sorunuzun bir parçası değildir).
Mülk, miras paylaşımı yoluyla (mülkün bölünmesine ilişkin bir soru nedeniyle) bölündüğünde ve yalnızca bir kişi tek sahip olursa, mülkü devralan mirasçı olası bir kiradan gelir elde eder.
Bu açıklamalarımın size yardımcı olmasını umarım ve saygılarımla kalırım.
