2012 yılı için § 21 EstG'ye göre %66 kira tespiti / işletme maliyetleri dahil mi? yoksa hariç mi?
Temmuz 19, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
2012 Kiralama aile içi § 21 Estg:
Berlin Maliye Bakanlığı'na göre, dosya numarası III B-S 2253-1/2012-2: Tek ve çift aile evleri için piyasa kirasının belirlenmesi - § 21 Abs. 2 Estg'ye göre indirimli bir tahsisin incelenmesi için net soğuk kira + konut kalitesi ek + işletme maliyeti dikkate alınmalıdır.
Gerçekten işletme maliyetleri %66'nın hesaplanması için temelde mi?
Bu gelirler sadece Est. beyanındaki 11. satıra mı denk geliyor ve işletme maliyeti payları ek olarak alınmalı ve 13. satıra yazılmalı mı?
Benim anlayışıma göre, 11. satırda (66%) ve 13. satırda (100%) işletme maliyetleri bulunmalı - yani toplamda %166.
Şimdiye kadar (2011), 11. satırda net soğuk kira'nın %56'sını ve 13. satırda işletme maliyetlerini ve bir önceki yılın ödemelerini eklemiştim.
İşletme maliyetleri şimdiye kadar %100 olarak reklam gideri olarak kabul edilmişti.
11. satırdaki kira için şöyle belirlemek istiyorum:
piyasa net soğuk kira (bilinen)
+ konut kalitesi ek (bilinen)
Toplam x en az %66 = yeni kira
İşletme maliyetlerini hala ek olarak tahsil etmeye ve 13. satıra VJ'nin ödemeleri dahil etmeye devam ederim.
Bunu yapabilir miyim yoksa reklam giderlerinin %100 olarak kabul edilmesi için toplamda %166 işletme maliyeti mi alınmalıdır?
Zamanında bir cevap almayı çok isterim.
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, verdiğiniz bilgiler ve katkınız göz önünde bulundurularak sorduğunuz soruya memnuniyetle cevap veriyorum. Cevap, durumun tarifine göre verilecektir. Gerçek durum hakkında eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Ortalama kira bedeline dayalı olarak verilen indirimli tahsisin ortalama kiranın %66'sından az olup olmadığına dair bir karşılaştırma hesabı, Ek V'deki girişlerle ilgili değildir.
Aile üyelerine yapılan indirimli tahsisin net kira giderlerine göre belirlenmesi gerekmektedir. Dolayısıyla, aile üyelerinin ödemeleri ortalama talep edilen sıcak kiranın en az %66'sını karşılıyorsa, ilgili mülk için reklam giderleri tamamen giderilebilir.
Sorunuzun bence Ek V'deki yanıltıcı ifadeyle ilgili olduğunu düşünüyorum. Burada sadece gelir tarafında kira ve aidatların ayrı ayrı belirtilmesi gerekmektedir. Sonuç olarak, aile üyeleri tarafından tahsis edilen kısımların ayrılması da gerekmektedir.
Bu nedenle, 11. satıra kira bedelini ve 13. satıra aile üyelerinin payına düşen aidatları yazınız. Kesinlikle, burada miktarların iki kez dikkate alınması istenmemektedir.
Ancak toplamda, bu iki miktarın ortalama sıcak kiranın %66'sına denk gelmesi gerekmektedir. Bu, örneğin ortalama kira bedelinin %100'ü ve hiçbir aidat ödenmemesi veya başka bir dağılım nedeniyle bu hedefe ulaşılıp ulaşılmadığı önemli değildir.
Bu açıklamaların, katkınız ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde durumu anlamanıza yardımcı olabileceğini umarım ve saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
