AfA vergi avantajı için sonradan eklenen bir balkon için kullanılabilir.
Temmuz 22, 2012 | 60,00 EUR | cevaplandı Wirtschaftsprüfer André Hintz
Sayın Bayanlar ve Baylar!
Evimizin çatı katına 2011 yılında bir balkon ekledik (Yapım yılı 1994). Şimdi Ön balkon (8000 TL) ve Pencere/Kapı birimi (2600 TL) için masraflar nasıl indirilebilir?
1) Balkon + Pencere/Kapı biriminin birlikte bir önlem olması gerekliliği zorunlu mudur, yoksa Pencere (yoğun aşınma!) ayrıca bakım masrafı olarak ayrıca indirilebilir mi? Balkon için bu - boyutlarına rağmen - mümkün değil mi?
2) Ön balkon, duvara ve direklere vidalanabilir ve teorik olarak bir vinçle taşınabilir. Onun ayrıca bir işletme malı olarak kabul edilmesi ve yaklaşık 10 yıl için Amortisman ayrılırken, Pencere/Kapı için bu da kabul edilebilir mi?
3) Vergi dairesi muhtemelen balkonu (veya her ikisini) sonradan alınan maliyetler olarak sınıflandıracak, 10.600 Euro'yu kiralanmış daire borcuna ekleyecek ve sonra her şeyi yılda %1,25 Amortisman ile hesaplayacak. Ancak sorun şu ki: (paslanmaya meyilli) Balkonun amortismanı ancak yaklaşık 90 yıl sonra tamamlanacak!! Tüm ev ise zaten 40 yılda tamamlanacak. Daha mantıklı bir Amortisman çözümü olmalı!
Önceden cevabınız için teşekkür ederim!
(Ek dosyalarda daha detaylı veriler mevcuttur)
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu, bir Başlangıç Danışmanlığı çerçevesinde ve Onur Harcamalarınızla birlikte, Çevrimiçi Portalın kurallarıyla birlikte cevaplamak istiyorum. Cevabım, tarafınızca sunulan duruma dayanmaktadır.
Kapınızın montajı ve balkonun eklenmesi gibi inşaat faaliyetleri, kiraladığınız dairenizin iyileştirilmesi ve sadece bir değiştirme işlemi olmamasından dolayı artan imalat maliyetlerine yol açar.
İmalat sonrası maliyetler, kullanıma başlama yılınızda Amortismanlarınızın hesaplama tabanını arttırır. Yani, ilk satın alma maliyetlerinizi alır ve kapı ve balkon inşaatı için harcamaları eklersiniz. Bu toplama, %1,25 oranı uygulanır.
Ayrıca, daire tamamen amortize edildiğinde, yeni amortisman miktarı devam ettirilir. Bu, artan satın alma maliyetleri de amortize edilene kadar devam eder. Balkonun amortismanı, dolayısıyla tüm kiralık mülkten birkaç yıl (veya aylar, hesaplama tabanının tamamına bağlı olarak) daha uzun sürecektir.
10 yıl sonra balkonda hasar oluşursa ve bu değiştirilmesi veya yenilenmesi gerekiyorsa, bu harcamaları Düzeltme Harcamaları olarak talep edebilirsiniz.
Eski pencerenin kısmen Bakım Harcaması olarak değerlendirilebileceği konusunda maliye dairesiyle önceden veya vergi beyannamesini verirken görüşme şansınız her zaman vardır. Bakım Harcamaları ile artan imalat maliyetleri arasında ince bir çizgi olduğundan emin olun.
Örneğin, Faturanızda ne kadarının pencere için harcama olduğu ve ne kadarının kapı için olduğu belirtiliyorsa, bu fikir kabul edilebilir görünebilir. Vergi memurunuzla açık iletişim kurmanız kesinlikle mümkündür.
Açıklamalarımla size yardımcı olabildiysem sevinirim ve saygılarımla
André Hintz
Mali Müşavir
