Résidence à l'étranger, biens immobiliers loués en Allemagne.
Juillet 9, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Bonjour!
Depuis 2007, je vis à l'étranger en Europe. Ensemble avec ma copine, nous possédons (à 50%) deux appartements au rez-de-chaussée à Munich, qui sont loués depuis lors. Devons-nous nécessairement déclarer les revenus de location? Y a-t-il un seuil à partir duquel cela s'applique? Quelle déclaration fiscale devons-nous faire? Que pouvons-nous déduire et devons-nous déclarer les revenus que nous avons à l'étranger, même si nous devons déjà faire une déclaration fiscale ici? J'avais lu quelque chose sur la notion de résidence fiscale limitée et j'ai également demandé des informations au service des impôts, mais la question n'est pas encore claire pour moi. J'espère que vous pourrez m'aider à y voir plus clair.
Merci beaucoup!
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution ainsi que des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que ma réponse est basée sur les faits présentés, et que l'ajout, la suppression, la modification des informations ou la double interprétation des informations peuvent modifier le résultat fiscal.
D'après la description des faits, vous n'avez ni domicile ni résidence habituelle en Allemagne. Vous êtes seulement soumis à l'impôt limité en Allemagne sur les revenus de la location des appartements de l'UE à Munich. Les excédents (loyers perçus moins les frais de publicité) provenant de la location de cet appartement sont soumis à l'impôt sur le revenu allemand. Vous devez soumettre une déclaration de revenus annuelle pour vos revenus intérieurs allemands provenant de la location pendant l'année civile écoulée (période de taxation). Vos autres revenus provenant de votre pays de résidence, qui ne sont pas liés à vos revenus intérieurs allemands au sens de l'article 49 de la loi sur l'impôt sur le revenu, ne doivent pas être indiqués dans la déclaration de revenus. La déclaration de revenus comprend le formulaire principal ESt 1 C en quatre pages ainsi que l'annexe V pour la location.
Les frais de publicité comprennent toutes les dépenses liées à l'acquisition, à la sécurité et à la conservation des revenus de la location. Les postes typiques des frais de publicité sont l'amortissement, les intérêts de financement, les frais de gestion, les frais d'exploitation (dans la mesure où ils ne sont pas supportés par les locataires), les frais de recherche de locataires, etc.
J'espère avoir pu vous aider.
En cas de doute, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de renseignements.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tél: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: info@zdbz.de
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