Location de parts de propriété à des copropriétaires
Mars 4, 2012 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Yanqiong Bolik
Les faits:
Ma femme et moi-même ainsi que mes parents avons acheté la propriété avec une maison individuelle dans laquelle mes parents ont longtemps vécu en location.
Chaque personne est désormais inscrite au registre foncier pour un quart.
Il y a deux prêts.
Question:
Puis-je louer les 50% de la maison qui appartiennent à ma femme et à moi à mes parents (pour déduire ma part des intérêts, frais de justice et notariaux)?
Nous signerions alors un contrat de location pour 75% du loyer du marché (ce que mes parents payaient lorsqu'ils étaient encore locataires).
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, à laquelle je répondrai avec plaisir en tenant compte de votre contribution et des règles de cette plateforme.
Veuillez noter que mes explications sont basées sur les faits présentés, et que tout ajout, omission, modification des informations ou ambiguïté peut modifier le résultat fiscal.
Selon vos indications, vous, votre femme et vos parents forment une communauté foncière. La maison familiale est détenue en copropriété par la communauté foncière. Vos parents utilisent la maison au-delà de leur part de copropriété. Si la communauté foncière se présente en tant que bailleur à l'extérieur, réalise ainsi ensemble le critère objectif de l'article 21, paragraphe 1, phrase 1, numéro 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu et que le contrat de location entre la communauté foncière et vos parents est conforme à la comparaison avec des biens étrangers, la communauté réalise des revenus de location, qui doivent être déterminés de manière consolidée et séparée. Autrement dit, les frais de publicité sont d'abord pris en compte dans le calcul des bénéfices communs. Les revenus communs sont attribués aux copropriétaires selon leurs parts de copropriété. Vous et votre femme devez déclarer les revenus proportionnels dans votre déclaration de revenus. Les parts de revenus de vos parents ne sont pas prises en compte fiscalement.
J'espère avoir pu vous aider.
Si vous avez encore des doutes, n'hésitez pas à utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Dr. Yanqiong Bolik
Conseillère fiscale
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Tél : +49 (0)711 / 2132 1815
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