Vente après location et utilisation ultérieure par le propriétaire.
Mars 14, 2012 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Mesdames, Messieurs,
Nous avons l'intention de vendre notre appartement cette année. L'appartement a été acquis en 2004, il n'y a donc pas encore dix ans.
Jusqu'au 31.03.2010, l'appartement était loué. Ensuite, nous l'avons utilisé comme résidence principale. La date d'enregistrement sur le certificat de résidence est le 02.06.2010.
1. À partir de quelle date pouvons-nous vendre l'appartement sans avoir à payer d'impôts sur les bénéfices éventuels ?
2. Jusqu'à cette date, l'appartement doit-il rester la résidence principale enregistrée, ou pouvons-nous être déjà officiellement enregistrés dans un nouveau logement ?
Merci pour votre réponse.
Cordialement,
Sascha Menzel
Chère demanderesse,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serais heureux de répondre en raison des informations que vous avez fournies et de votre participation à une consultation initiale. La réponse sera basée sur les faits exposés. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
La question de l'utilisation personnelle dans le cadre de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu est réglementée dans la note du BMF du 05.10.2000 au paragraphe 25. Conformément à cela, les biens sont exclus de l'imposition du gain en capital qui ont été utilisés exclusivement, c'est-à-dire de manière ininterrompue au cours de l'année de cession et des deux années précédentes, c'est-à-dire pendant une période continue au cours des trois dernières années civiles, qui n'a pas besoin de couvrir les trois années civiles complètes, à des fins personnelles. Une période de vacance entre la fin de l'utilisation personnelle et la cession est sans effet si le bien a été utilisé à des fins personnelles l'année de la fin de l'utilisation et les deux années précédentes.
Cela signifie que les conditions sont remplies pour une cession en 2012, car l'appartement a été utilisé à des fins personnelles en 2012, en 2011 et même en 2010 (bien que pas toute l'année, mais de manière ininterrompue). Une période de vacance liée à la cession est sans effet s'il n'y a jamais eu d'intention de louer et que l'appartement est disponible pour un usage personnel.
J'espère que ces informations vous donnent un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre participation et de cette consultation initiale, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Expert-comptable
Diplômé en finances (FH)
