Déduction des travaux de rénovation réalisés sur un bien loué pour les impôts.
Mars 8, 2012 | 20,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Notre revenu imposable était jusqu'à présent d'environ 35 000,00 euros (varie un peu en raison de revenus secondaires fluctuants).
En 2012, nous réalisons des revenus de location d'un montant de 13 800,00 euros par an.
Une rénovation d'environ 15 000,00 euros est prévue.
Question : Est-il avantageux d'effectuer cette rénovation dès 2012 pour économiser des impôts ? Et si oui, ces coûts de rénovation doivent-ils être étalés sur 1, 2 ou 3 ans pour être déduits des impôts ?
Merci beaucoup pour la réponse !
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je serais heureux de répondre en fonction des informations fournies et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes concernant la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Il n'y a pas de potentiel d'économies particulier en 2012. Il serait judicieux d'effectuer la rénovation cette année si des réductions d'impôts significatives étaient prévues en 2013 et les années suivantes ou si vos revenus augmentent considérablement, entraînant ainsi une réduction du taux d'imposition des revenus réduits par les dépenses. Aucun de ces cas de figure n'est visible dans la description des faits. Par conséquent, le moment de l'investissement n'a pas d'incidence sur le résultat fiscal.
Il est conseillé de réfléchir à la répartition des dépenses, car un avantage de progressivité se produit lorsque seule une partie est déduite à chaque fois, entraînant ainsi une plus grande économie d'impôt dans une tranche de progression plus favorable. Cet effet est réduit par l'effet d'intérêt découlant du fait que le paiement de l'impôt est réduit ultérieurement. Selon vos indications, la répartition ne devrait pas dépasser deux ou trois ans.
J'espère avoir pu vous donner un aperçu adéquat de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette première consultation, et je vous prie d'agréer,
Cordialement,
Michael Herrmann
Expert-comptable
Diplômé en finance (FH)
