Налоговая служба больше не признает договор аренды.
Март 4, 2012 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Привет,
Я сдавал мансарду своего частного дома в аренду моим родителям. Арендное соглашение действует с 01.01.1997 года и было признано налоговой службой.
Теперь в налоговом уведомлении за 2009 год сюрприз: налоговая служба больше не признает арендное соглашение, так как за все время аренды были понесены убытки в размере 60 000,00 евро.
Мой налоговый консультант подал протест против этого, который до сих пор находится на рассмотрении в ревизионном отделе налоговой службы.
В 2010 году мы увеличили арендную плату на 50,00 евро в месяц, что соответствует ординарной арендной плате по местному тарифу.
Так как у меня еще нет налогового уведомления за 2010 год, я позвонил в налоговую службу. Мне сказали, что арендное соглашение на 2010 год снова не будет признано, потому что убытки, вероятно, составят 2 200,00 евро, и, вероятно, протест за 2009 год тоже не принесет успеха.
Мои вопросы:
Неужели мой налоговый консультант не должен был заметить это несоответствие при аренде? (60 000,00 евро убытков за 13 лет - это же бред!)
Есть ли у меня вообще шансы, что арендное соглашение снова будет признано?
Советуете ли Вы мне сменить налогового консультанта?
Большое спасибо.
Уважаемый посетитель,
Благодарим Вас за обращение, которое я хотел бы ответить на основе Ваших данных и контекста Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
В Вашем случае имеется аренда близким родственникам.
Если договор аренды осуществляется так же, как и с посторонними лицами, то он признается. При этом следует учитывать следующее:
1. Если арендная плата не превышает 56% местной стандартной арендной платы, то вычеты могут применяться только к доле рекламных расходов. После решения Федерального налогового суда от 22.07.2003 года (BFH/NV 2003 г., с. 1493) налоговая служба не имеет права проверять, получается ли положительный баланс при предоставлении скидок на аренду членам семьи, если происходит частичное сокращение рекламных расходов.
2. Если арендная плата составляет от 56% до менее 75% местной стандартной арендной платы, убытки будут признаны только в том случае, если положительный баланс может быть доказан на основе прогноза.
3. При аренде от 75% местной стандартной арендной платы, убытки признаются в полном объеме.
Ваша проблема может быть решена только после ознакомления с документами. Если Вы заинтересованы в проверке в рамках доверенности, Вы можете связаться со мной по адресу StillerStB@gmx.de. Однако я буду доступен только через 3 дня.
Надеюсь, что моя информация была полезной.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
