Сдавать в аренду квартиру без долгов - покупать дом
Декабрь 13, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Уважаемые дамы и господа,
Я планирую купить дом в начале года и сдать в аренду мою текущую квартиру без задолженностей.
Стоимость дома составляет 210000 евро включая коммунальные услуги.
Для получения кредита на дом мне нужно взять заем в размере 150 000 евро и использовать арендные доходы от квартиры без задолженностей для погашения.
Следующие условия:
Ожидаемый годовой доход: 41000 евро
Рекламные расходы: 4000 евро в год
Квартира + гараж без задолженностей:
Год постройки: 1983
Покупка в 2000 году: 85000 + 5000 коммунальные услуги
Коммунальные услуги: 290 евро в месяц
Управление домом 35 евро в месяц
Уборка сада / уборка лестничных площадок 40 евро в месяц
Налог на землю 45 евро в месяц
Ожидаемая холодная арендная плата 450 евро в месяц
Расходы на текущий или ремонтные работы, которые могут быть учтены при уплате налогов, не предусмотрены.
Мои вопросы:
1. Сколько останется чистыми от доходов в размере 5400 евро без дополнительных расходов на дом или 8880 с коммунальными услугами в год после уплаты налогов?
2. Есть ли лучшая альтернатива?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Пожалуйста, обратите внимание, что налоговая оценка будет основана на предоставленной информации. Добавление, изменение или исключение информации может изменить результат, возможно, существенно.
При ответе на вопрос предполагается, что вы можете полностью переложить дополнительные расходы на арендаторов (хотя это, вероятно, не полностью верно, так как там, вероятно, содержатся необлагаемые позиции; для оценки это не должно быть проблемой).
Вы должны начать амортизацию квартиры с момента аренды на оставшийся срок эксплуатации в 39 лет с коэффициентом амортизации 2%. Если аренда начнется с 1.1.2012, годовая амортизация составит 1.800 EUR (90.000 x 2%).
Излишек от аренды (при условии, что нет других абонентских расходов) составляет 3.600 EUR.
Ваш облагаемый доход, согласно вашим данным, составляет 40.600 EUR. На него приходится налог на доход в размере 9.225 EUR и солидарный налог в размере 507,37 EUR. Если вы обязаны платить церковный налог, то он составит 830,25 EUR. Общая налоговая нагрузка составляет 10.562,62 EUR.
Если вы женаты, налоговые показатели составляют 5.564 EUR на налог на доход, 306,72 EUR на солидарный налог и 500,76 EUR на церковный налог. Общая налоговая нагрузка составляет 6.371,48 EUR.
Без аренды квартиры следующие налоги будут взиматься:
Неженатый
ESt: 7.994 EUR
SolZ: 436,92 EUR
KiSt: 714,96 EUR
Итого: 9.145,88 EUR
Из 5.400 EUR дополнительного дохода вам останется 3.983,88 EUR (5.400 EUR - разница в налоговой нагрузке).
Женатый
ESt: 4.602 EUR
SolZ: 253,11 EUR
KiSt: 414,18 EUR
Итого: 5.269,29 EUR
Из 5.400 EUR дополнительного дохода вам останется 4.297,81 EUR (5.400 EUR - разница в налоговой нагрузке).
Надеюсь, моя информация была вам полезна.
С уважением
Оливер Бурхардт
Аудитор
Налоговый консультант
