Возможность вычета затрат на дополнительные расходы при временной аренде.
Май 27, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые эксперты,
Я планирую купить подержанный частный дом для себя и своей семьи. Продавец, который в настоящее время сам живет в этой недвижимости, будет продолжать проживать в доме еще три четверти года. Помимо опции передачи стоимости покупки и собственности только после его выселения, мы (покупатель и продавец) также рассматриваем вариант сдать дом в аренду продавцу на временной основе.
Я предполагаю, что я могу/должен учитывать доходы от аренды за вычетом линейной амортизации или ипотечных процентов за этот период аренды для налогообложения.
Теперь мой вопрос: Могу ли я также полностью списать издержки на покупку (налог на приобретение недвижимости/комиссия агента/нотариальные издержки), даже если недвижимость будет сдана в аренду только на 7-9 месяцев и уже ясно, что потом я сам буду жить в ней. Зависит ли это от усмотрения налоговой службы (как многое другое...) или есть четкое законодательное регулирование.
Благодарю за ваш ответ.
С уважением,
Задающий вопрос
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваши данные и контекст вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан с учетом представленной ситуации. Отсутствие или ошибочные данные о фактических обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
Как вы правильно предполагаете, пока продавец проживает в квартире платно, вы получаете доходы от аренды. В течение этого периода вы облагаете налогом арендные доходы и можете списать расходы.
Приобретательные издержки относятся к стоимости приобретения и учитываются только в рамках амортизации. По § 255 п. 1 НКУ (Немецкий кодекс учета) приобретательные издержки - это расходы, которые понесены для приобретения актива и приведения его в рабочее состояние, насколько они могут быть отнесены к активу отдельно.
Производная правовая основа в налоговом праве находится в п. 7.3 налоговых инструкций по доходам. Тема полностью не спорная, поэтому не нужно ждать усмотрительного решения налоговой инспекции.
Надеюсь, что эти данные помогут вам получить достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия и первичной консультации, и остаюсь
С уважением,
Михаэль Геррманн
Дипломированный финансовый экономист
Налоговый консультант
